杀人鬼怕光的原因有两点:第一.月光，月光是平行光，所以杀人鬼完全可以进入书房，而且文中也提到书房的窗户有一丝月光，说明窗户小，而且也说了卧室的窗户大，所以他可以完全躲在书房黑暗中，另外电梯里面有光，杀人鬼也从来没进入电梯内。第二.杀人鬼和赵龙独处一屋的话，将门关了，他可以在第一时间杀了赵龙，但它没有，却一直和赵龙说话，为什么，因为他在找机会，等待赵龙进入黑暗中。
3.杀人鬼是具有实体的，他完全可以在公寓内到处游走，两点，1清晰的脚步声，2.可以推门，那么让人中邪的鬼可能就是老太婆，老太婆是可以和杀人鬼打配合，比如让老太婆让董邪进入杀人鬼的卧室。
当然老太婆并不怕光，从文中开头老太婆在屋外，以及操纵中邪的人进电梯来开，它不怕光，但不杀人，否则也不会一直引导其他人进4楼杀人鬼的地盘。
而且最重要的是杀人鬼是可以直接杀人的，2点，第一，杀人鬼具有实体，会在房内直接弄死赵龙，第二，文中的结束片段，杀人鬼在公寓内四处
游走，他更本就不用考虑让人中邪，而是直接杀人。
至于为何一开始就不出来杀人，是因为公寓的限制，只有在最后杀人鬼才会从四楼跑出来，大开杀戒，这也是文中反复提到的限制。
书房的裂缝和恶臭又是怎么回事，是因为杀人鬼的尸体被藏着天花板上，长期压在天花板上，并且有可能尸体占了原来体积的很大空间，导致底部的抗压体积过小，所以会有裂痕，而且裂痕里散发出尸臭味，并且天花板藏尸也能对应楼上的小洞看到的是尸体的眼睛。@黑色火种