房东本人，不是二房东，当时倾全家之力首付房子时就是看上了做住宿的潜质，在成都市中心最繁华的地段——太古里旁，每天散步可以到太古里、IFS、春熙路逛一逛，春熙路天天做各种活动，商业氛围浓重。每天都可以看到成群结队的帅哥靓女拉着箱子在小区里进进出出，同时这里还是学区房。房屋面积190平，高层江景房，视野宽广，直接可以看政府打造的“夜游锦江”项目，晚上可以望到兰桂坊酒吧灯红酒绿，装修INS风格。
一、包含：小房间7个（内有桌椅和一张高低床）、6人间2个（内有沙发、桌椅和3张高低床、全新格力空调2台）、8人间1个（内有吧台、桌椅、带锁柜子、全新海尔空调1台）、卫生间2个（可供4人同时洗澡）、厨房1个（内有超大橱柜两排、冰箱、烟机灶具、消毒柜）、阳台1个（内有洗衣机），过道还有两个吧台可以供4人以上用餐。共计：高低床17张（34床位、含床品和床垫）、全新空调3台、二手空调1台、风扇空调机等7台、冰箱1台、洗衣机1台、烟机灶具消毒柜各一台、吧台3张、吧椅8张、沙发一个、茶几若干、桌子若干、饰品若干、饮水机1台、热水器1台，等等。
二、优势：1、位置：在成都人流量最大的街区，与成都太古里一街之隔，走路大概3分钟即到；与春熙路、IFS连通，走路既可，方便快捷；周边还有九眼桥、兰桂坊酒吧街，自行车3分钟即到；2、地铁站：2号线东门大桥地铁站，走路3分钟即到；3、租期：房东本人签合同，租期可商量，不赚差价；4、物业费、水电气费：物管收费是按照房东本人自住收费，物业1.5元/平，同小区其他租房做青旅的都是付3元/平，物业费每年可节省3400元，同时水电气费全部按照住家来收费，非商业收费；5、拿到即使用，无装修期，无空闲期；6、预期收益：节假日等旺季，每天住宿供不应求，价格水涨船高，最高时达到78元/床位/天，34床位无虚席。淡季时，周边较多培训机构，可以做长租，800元——1000元/人/月，入住率约40%——60%，具体根据经营者营销策略和市场开拓思路而定（替大家算个账：非旺季时，a.短租：假设每个月只有12天营业，18天锁门去玩耍，每天只有10位住客，每位住客50元，月收入将在6000元。每个月有18天营业，12天锁门去玩耍，每天只有10位住客，每位住客50元，月收入将在9000元。b.长租：假设有10人常住，周边均价800元/人/月，月收入将在8000元，剩余床位还可以卖短租。建议长短租同时组合，不再赘述，自己算）；7、无进门阻碍：和其他小区不同，本小区物业不会阻拦业主经营青旅，因为物业指望小区青旅经营者贡献更多的物业费（多出来的他们自己要了）；8、大宽带：想不起来怎么形容这个宽带比较宽阔了，你懂的，几十个人同时上网不会卡，本小区只能使用电信，我好像一次给了三年低廉的网络费用，具体到时候查查；9.房东好说话：不是苛刻的房东，能为租客省的都尽量省，比如水电气物管费不挣差价，能办的都会尽力帮大家，力求双赢，如果需要开暂住证什么的，都可以协助。
三、劣势：1、小区是2002年的房子，外表其貌不扬，大厅不精致，进来的时候不会太惊艳，业委会决定在2020年重新翻修入户大厅，方案已经做好，届时会有很大改变；2、客厅被本人隔成了房间，所以住客没有太多机会聚集在房间了载歌载舞，据本人所知，有些住青旅的喜欢热闹，喜欢扎堆聊天做游戏，也有很多住客上来就问有没有小房间（不要多人间），这个自己衡量；3、厨房灯昏暗：本人懒得爬高更换灯泡了，反正自己也不怎么做菜，偶尔煮水饺够用了。
四、为何转让：1、房东本人已经怀二宝5个月了，如果有机会你会看到房东本人的大肚子。迫不得已放弃经营收益很好的青旅要回家待产，顺便用转让费作为生产基金。2、做青旅需要很好的服务意识，房东本人上班微笑，节假日经营青旅还要忙前忙后，有点不想笑了（实话）。3、爬床去铺床单，没错，这个也是我想转让青旅的重要原因，对我来说很困难了，肚子大爬不上去，老母亲更不行，老公在外地上班。亲如果不怕累，肯定能挣到不小数额钱的。
五、费用：费用构成为：装让费+租金，签正式合同，不套路。看房可私信。