风一动 寒一重

- [商铺分为两种一种是独立式产权商铺注意这个这个式，独立式产权商铺就是传统意义上像是买了小区或者临街的一个铺面，所有权经营权都在自己手里，想自营出租转卖都可以随心所欲。另一种是产权式商铺，这种形式就是证券式的形式，所有权跟经营权是分开的，购买后要签委托协议委托第三方管理经营。而产权式商铺又包含两种一种是虚拟式产权商铺，就是整个商场只有一个产权，从这个产权中分出若干份出售购买者能参与分红但一旦出现问题合法权利得不到保障。这种形式的产权式商铺风险太大几乎百分百出现纠纷现在被大多数地方禁止销售。一种是有独立产权的商铺(这种独立产权商铺和之前说的独立式产权商铺要区分开来）购买者也有实际的铺面，铺面也能得到产权。这种产权式商铺的独立产权商铺，却由于两权分离存在很多问题，首先销售这一块呢，都会宣传前几年返租到购房款（注意返租销售国家明令禁止，但是开发商会打擦边球一般会委托第三方公司签署返租协议。就算不委托罚款力度太小对其可忽略.重点是国家禁止是因为存在欺骗变相融资)因为其实羊毛出在羊身上，让消费者高估投资回报预期，忽略买后前面几年零回报，而后收益又不确定。然后说存在的风险，如果开发公司出现财务危机跑路或者中断协议，业主各自为政无法达成统一规划经营或者委托其他公司管理导致商场没落。之二，合约期满后经营得好或者不好都很可能爆发业主和委托公司的合约纠纷，因为购买之初两权分离是捆绑的销售的，期满之后肯定很多业主会想收回自己管理经营。纠纷的结果是导致商场无法正常经营。并且想收回的业主无法收回，因为你的铺面早就因为整体规划而和其他业主的铺面划分一起了，起诉也会因为损害其他业主的权益而败诉，风险之三呢，由于委托经营和返租后，产权式商铺已经被开发商重新改造和装修，就算协议期满之后单个的铺面因为法律不支持无法收回和独立使用这就导致就算商场经营良好也要接受不良经营管理者降租续约的现实，实际所得无法达到该有的回报，这条说是风险更该说是现实，因为在资本家眼里永远只有自己的利益最大化，又怎么不会利用这一点呢。
看你在问缤纷环球城，我自己也认筹了，觉得位置好又是第一个商业中心，临近开盘才网上做功课，上面的内容是功课总结，缤纷就是产权式商铺中的独立产权商铺，风险大后期回报也是任人鱼肉。我打算开盘后退筹。建议你想买慎重，有些信息身边了解不到，多百度了解下。