对于很多卖二手房的人来说，最开心的就是看见房产证上加上自己的名字并拿到。可是很多买房的人不知道过户需要些什么，有些什么程序。接下来就让我们一起来看看吧！过户简单的七个步骤！
1. 面签：买卖双方在签订完买卖合同之后，需要首先联系银行，办理银行贷款带上相关的证件去银行，银行审批后签订贷款合同。
2. 交公维、挂牌、网签：签订完贷款合同，在等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，之后挂牌公示以及网上签约。注意：三者顺序是先公维、在挂牌、最后网签合同。如果您是房主和你自行成交的，去房产交易中心自行办理。如果你是通过中介交易的，则由中介去办理，但要首先沟通好需不需要额外的费用。
3. 批贷款：购房者需要先向银行申请二手房贷款，出具资料交由银行审核，符合贷款条件之后，银行会出具批贷函，之后再过户时出具抵押合同。
4. 过户交税：在银行批贷之后，就可以办理过户的手续了。当然过户需要缴纳一些费用，需要买卖双方、以及银行的工作人员在场，并带上资料。到房产交易中心办理登记收件业务，房产中心会将原来的不动产证收回，并开回执单。之后带上回执单去办理相关减免税及证件并缴纳税费。
5. 拿证：在经过二级审批过后，便可以去交易中心领取相应的产权证以及其他证明。产权本人带上身份证及回执单领取房产证，之后由银行工作人员取证抵押。
6. 交房：在上述的都办理好之后，就可以办理物业交割，也就是交房产了。当然在办理这些业务的时候，需要卖房者结清水电煤、宽带、供热、物业等等的费用，之后办理更名。
7. 最后就是放款：在银行取得其他产权证之后。一般会在5-10工作日内给卖家放款，具体的时间需要咨询放贷的银行。当然相对于全款买房的话，按揭买房是相当的麻烦。所以按揭买二手房的朋友们，一定要了解以上几个步骤，这样可以减少不少你的麻烦。
1. 面签：买卖双方在签订完买卖合同之后，需要首先联系银行，办理银行贷款带上相关的证件去银行，银行审批后签订贷款合同。
2. 交公维、挂牌、网签：签订完贷款合同，在等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，之后挂牌公示以及网上签约。注意：三者顺序是先公维、在挂牌、最后网签合同。如果您是房主和你自行成交的，去房产交易中心自行办理。如果你是通过中介交易的，则由中介去办理，但要首先沟通好需不需要额外的费用。
3. 批贷款：购房者需要先向银行申请二手房贷款，出具资料交由银行审核，符合贷款条件之后，银行会出具批贷函，之后再过户时出具抵押合同。
4. 过户交税：在银行批贷之后，就可以办理过户的手续了。当然过户需要缴纳一些费用，需要买卖双方、以及银行的工作人员在场，并带上资料。到房产交易中心办理登记收件业务，房产中心会将原来的不动产证收回，并开回执单。之后带上回执单去办理相关减免税及证件并缴纳税费。
5. 拿证：在经过二级审批过后，便可以去交易中心领取相应的产权证以及其他证明。产权本人带上身份证及回执单领取房产证，之后由银行工作人员取证抵押。6. 交房：在上述的都办理好之后，就可以办理物业交割，也就是交房产了。当然在办理这些业务的时候，需要卖房者结清水电煤、宽带、供热、物业等等的费用，之后办理更名。
7. 最后就是放款：在银行取得其他产权证之后。一般会在5-10工作日内给卖家放款，具体的时间需要咨询放贷的银行。当然相对于全款买房的话，按揭买房是相当的麻烦。所以按揭买二手房的朋友们，一定要了解以上几个步骤，这样可以减少不少你的麻烦。
