不用自己经营管理，开发商采用全新运营理念，进行零售整租，统一式经营，每年给您返租金，九一分成，每年啥时候给您返都是写到合同上的，咱们商铺整体的实力也是比较雄厚的，主要是依照政策扶持，比如说京津冀，还有一带一路，政策是一个大的方向，往细一点的咱们说说当地政府的扶持，咱们河北省省委书记王东峰在端午节假期来咱们辛集国际皮革城参观考察，对于咱们辛集国际皮革城的经济发展给予大力的肯定，而且今年的2月23日咱们辛集市的市委书记抵义，带着咱们辛集国际皮革城的商家去参加米兰国际时装周，仅仅用了5天的时间就带回了17个亿的订单量，而且咱们每年7.8-7.13日都会举行时装周订货会，每年的9.28日也会举行皮革皮草时装展览会，这些活动都是由政府人员和咱们皮革城高层领导策划安排，政府相关方面是给予了大力的支持

现在 辛集国际皮革城和cctv2合作 打造世界辛集 现在 新闻上能看到辛集

大家好我是辛集国际皮革城案场经理有问题大家可以与我畅所欲言
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项目位于河北省中东部地区区域中心城市----石家庄辛集市，距石家庄市70公里，仅需1小时车程，距北京、天津260公里，仅需三小时车程。辛集高铁站距项目9.6公里，车程15分钟，预计2017年12月26日实现通车。航空方面，项目距离正定国际机场80公里，仅需1小时车程即可到达，正定机场通航城市达70多个，并开通了多个国际和地区的航线，年吞吐量高达1000万人次，并且辛集也有多个城市候机楼以及机场大巴站点，这也大大方便了全国各地，乃至世界各地皮革行业从业者以及消费者来中国皮都辛集的出行。
更值得一提的是，辛集也将拥有自己的机场，辛集市通用机场及航空产业园选址于辛集市区东部，距离辛集皮革城大概10公里，15分钟车程。通用机场及航空产业园规划占地15.1平方公里，总投资200亿元。其中，通用机场占地0.67平方公里，投资3.5亿元；航空产业园一期占地4.9平方公里，投资65亿元。

辛集皮革业历史悠久，始于明，盛于清，素有“辛集皮毛名天下”之美称。改革开放以来，辛集皮革业得到迅猛发展，构筑了以辛集国际皮革城，制革、制衣工业区并驾齐驱的发展格局，成为了全国最大的制革、制衣和皮具的生产基地，被国家命名为“中国皮革皮衣之都”、“外贸转型升级专业型示范基地”和AAAA级旅游景区

一、项目交通辛集国际皮革城位于河北省中东部地区区域中心城市----石家庄辛集市，距石家庄市70公里，仅需1小时车程，距北京、天津260公里，仅需三小时车程。辛集交通网络四通八达，紧邻多条高速公路，连接周边各大重点城市 ，极大的促进了辛集的对外贸易往来。二、项目价值区域价值上来说，项目位于京津冀一体化经济圈腹地，隶属于河北省省会石家庄辛集市，是河北省省直管市，现以皮革，机械，化工，农产品加工，旅游为支柱产业，为国务院批准的对外开放市，是全国卫生城、文化先进市、体育先进市。辛集市是河北省第一批22个扩权强县级市之一，是全国百家明星县级市之一，综合经济实力居河北省“十强”县级市，2011年5月，更被河北省文明办评为文明城区、文明县级市，发展最快的城市，全省排第21位，同时辛集镇被誉为“河北省第一大镇”。辛集市现有两个省级工业园区，一个制革区，向着世界皮都，区域经济中心城市，现代教育强市，高品质中等城市跨越，创建国家级园林城市。三、一城十中心作为承接北京非首都功能疏解的试点示范项目，辛集•国际皮革城进行了充分的市场筹备与定位规划，辛集国际皮革城规划为“一城十个中心”总占地5600亩，总建筑面积469万平方米，总投资168亿元人民币。包括名品购物中心、原辅材料交易中心、品牌产品制造中心、研发设计检测中心、商务接待中心、文化旅游中心、生皮交易中心、国际物流配送中心、电子期货交易中心、国际会展中心。全部项目建成后，辛集国际皮革城将成为全国知名的AAAAA级特色旅游购物景区，世界一流的皮革皮草制品的研发、制造和贸易中心。

为什么买商铺的客户很多，来自全国各地，因为我们商铺已经招商完毕，每年能让客户稳点并且安全有保障的拿到租金，带有不动产房本，属于自己的产权，由我们开发商统一管理和运营，是非常省心的一种投资项目、很对人说不靠谱，不能买，我只能告诉你们，关于项目买的人永远要多于犹豫的人，你在犹豫，人家客户都已经要拿到租金了、

辛集国际皮革城，作为一个当地政府扶持的产业，已有3000多年的发展历史，商铺比较成熟，运行情况相对稳定，作为一个北京周边房产业务做了三年的经纪人发表一下个人看法，本人也带客户去过不少次现场，辛集国际皮革城项目信息就不做太多的介绍，现在说下最关心的收益问题。
辛集·国际皮革城投资回报问题
1️.很多人最关心的该项目商铺是收益如何？我投资在这，回报率有多少？
2️.下面：详细介绍一下收益是如何计算的：
3️.商业地产，土地年限40年，贷款是商业贷款，最长年限10年；
4️.辛集·国际皮革城商铺购买后，第一年返利8%，以折扣方式进行返利，第二年和第三年持续返利8%，以现金形式；第四年可自持或者托管，直至产权到期可进行终身托管，按每年以当时的年租金收益，进行8：2分，业主拿八成。
5️.四至四十年终身的收益，简单数字粗暴罗列：
举例商铺：以在售2期二层25平米产品为例，成交单价18000平米，面积25平，总价45万。
6️.前三年共计返租24%总房款，合计108000。
7️.等于第四年个人自持或托管后已回11万，还剩支出35万。
8️.商铺具体的租金收益：前三年已抵扣房款和现金返利，第四年年初拿第一笔收益（上打租），辛集市场租金收益8-15/天/平之间，批发市场租金15-25/天/平。（不要怀疑真假，做过市场调查的，不信的话，可以自己问。
9️.第四年以平均价8/天/平计算：8×25×365=7.3万/年租金，业主拿八成合计5.8万。
10.第五年以12/天/平计算（高铁已开通运营，辛集机场投入使用，老皮革城以迁移新皮革城、大红门、雅宝路陆续入驻开业后市场已经非常成型）：12×25×365=11万/年租金，业主拿八成合计8.7万。
第六年至第四十年根据正常的市场年增值涨幅计算：11万，13万，15万至30万。共计租金680万左右。（当然这只是一个收益的预算）
就目前来讲这个项目客户流量比较稳定，而且承接了北京和大红门和雅宝路皮革产业的上户入住，总体来说投资强力还是不错的。

【项目位置】：河北省辛集市
【占地面积】：总占地5600亩
【建筑面积】：469万平方米
【共计投资】：168亿元
【产品类型】：商铺
【销售面积】：16-200㎡
【销售价格】：13500～25000
【市场租金】：8～16元/天/平米
【首付比例】：50%
【优惠政策】：团购6万抵12万，全款98折优惠
【返利比例】：签十年托管合同协议，第1.2.3年，每年8%折扣返.第4年后可按实租90%返！
【交房时间】：全现房（开业多年，商业成熟）
【产权年限】：40年大产权，不动产权证
开发商统一管理，统一经营，统一招商，统一收费。

1.马尔代夫
辛集皮革城天井位置,采用水上人工造景,全息投影技术,实时对接马尔代夫天气实况,打造中国首家室内,马尔代智慧海洋度假世界!---四面墙体,3D全息投影马尔代夫各岛屿的美景,天空顶棚采用3D全息投影技术实现与马尔代夫天空实时变换!
2.水上T台秀
一层人工造景的水面上,打造集全息投影和声光电一体的,水上T台秀,为辛集每年的世界皮草服装周和时尚之都的美誉,增加浓重的一笔.
3.海洋婚礼宴会大厅
辛集皮革城天井位置,水上部分设立2000平米的亚克力宴会大厅,采用全息投影技术实现海洋主题概念

👍连续播出4个月👍 31个时间档
🎉🎉辛集国际皮革城荣登央视CCTV-2
👉播出时间表来了，💪这就是实力！
@13亿人共同见证皮革商贸崛起
🏆世界皮都·中国辛集🏆

2019年9月30日，我在三河市首信房产经纪公司销售员汤某和李某的带领下来到辛集国际皮革城(一直骗我说自己是皮革城销售员),在汤某和李某的诱导和虚假承诺下首付了 163888万元，还有104000元是三年后付清的。后来再介绍其它老乡购买后时，发现位置不对。当时给我是介绍电梯旁位置

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租金会按时到位吗？听说商家都没有按时发给业主，有没有这回事？