"对于选择直接上市的房地产企业，在划定红筹重组的范围时，会由承销商组织上市各方中介对纳入上市体系的公司范围进行划定，综合满足香港《上市规则》对于同业竞争、控制权和管理权连续性的相关要求。而对于暂不考虑直接上市的房地产企业，其在搭建红筹架构时的核心诉求可能存在变化，需要律师在进行结构设计的过程中深入挖掘，协助其划定红筹重组的范围。这一步非常关键，也需要考虑到很多因素，比如税负。由于房地产公司的股权转让的过程中，通常都会存在较大的股权溢价，同时也会涉及土地增值税的问题，因此律师在操作重组的过程中，应当建议公司同时聘请审计师和评估师，对于拟重组公司的资产情况进行摸底，对转让可能带来的税负进行评估，并对房地产企业售楼的收入确认时点进行分析。对于部分转让可能造成现阶段难以承受税负的项目公司，可选择暂不纳入红筹重组的范围，但仍应考虑到后续上市时架构内业务与架构外业务应不构成同业竞争关系。房地产公司的架构通常比较复杂，各个子公司、分公司之间的关系牵一发而动全身，律师务必协助客户在掌握全面信息的基础上进行决策。
在划定红筹重组公司范围时，另一个需要重点考虑的因素就是银行融资。通常房地产企业的融资会在项目公司层面实现，亦有少数房地产企业在控股公司层面存在多种样态的境内融资。如果在进行红筹重组时，将其下面的项目公司和资产单独剥离到平台公司名下，将导致现存的内资控股公司变成空壳，此时就需要律师协助客户判断在控股公司的层面整体做重组、清理银行授信并进行补充担保谈判、将核心的地产项目公司暂时不进行红筹重组哪个更加适合。"
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在划定红筹重组公司范围时，另一个需要重点考虑的因素就是银行融资。通常房地产企业的融资会在项目公司层面实现，亦有少数房地产企业在控股公司层面存在多种样态的境内融资。如果在进行红筹重组时，将其下面的项目公司和资产单独剥离到平台公司名下，将导致现存的内资控股公司变成空壳，此时就需要律师协助客户判断在控股公司的层面整体做重组、清理银行授信并进行补充担保谈判、将核心的地产项目公司暂时不进行红筹重组哪个更加适合。"
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