许多小伙伴都在考虑成都置业房产，但是惨遭限购，无成都社保户口，为此提供目前解决成都限购唯一合法渠道之法拍房，接下来会陆续一个小专题，带你轻松玩转法拍房。今天给大家介绍什么是法拍房。
近几年来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，吸引了不少购房者的目光。那么到底什么是法拍房？
法拍房是法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
通常有以下几种情况可能产生法拍房：
01
商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。
02
民间借贷产生
如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
03
司法没收产生
如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。
04
无主财产
即无人认领的房产。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
因此，在整个拍卖程序中，实质上是法院在和你发生关系，而相应房款的支付也是交付于法院。交易流程本身安全性不言而喻。
法拍房的“前世”是一手房和二手房，和大家正常购买新房和二手房—除了交易方式和流程的区别，房源本身情况是一致;
那么法拍房的房屋类型具体有哪几种呢？
一手新房
和大家摇号购买新房房源一致，这类房源较少
清水房
未有任何人居住过，也可理解为新房
精装房
装修精致，屋内家电高档，丰富齐全
中装房
装修中等，屋内家电较齐全
简装房
装修普通，内含部分家具
瑕疵房
房内有一些明显质量问题
大家也许会有疑问，法拍房的房源固然丰富可选择性多，能够满足购房者多方面需求，且交易流程安全性高，但是听闻法拍房风险也不少。那为何这两年法拍房会受到热捧呢？风险又如何规避呢？可以在评论区留言，做一个详细的