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很多人问我,是不是应该继续观望等待降价,我对答案做个补充。如果今年预计的棚改拆迁计划正常开展,补偿金按时到位,那对新房二手房整体市场还是会有一定兜底作用的。前文也说了,留下来的都是“刚需”,必须得有房子住。后市难料,只能说现阶段价格的确触顶了,很多开发商也不好过。拆迁户继续入市,的确能解解渴。但从明年开始,没有大规模棚改拆迁的话,紧靠本地这点人,很难再有所作为了。
当然,也别指望腰斩,前文已经解释过了。如果你是刚需刚改,要买婚房或者想从老破小改善居住环境的,任何时候上车都是可以的,左右你就只有一套房子,房价翻倍与你无关,房子卖了你也没合适的再买了;房价跌了,你是纯自住基本不包含投资属性,心态摆正就好了。刚需先看区域,单身就顾自己,准备结婚就想想两个人日后出行距离。预算要把握好,家庭支持不到位的话,千万不要好高骛远妄图一步到位,最后给自己带来比较大的资金压力,也给家里带来不必要的麻烦与矛盾。资金预算有限的刚需首选自然是两室或者紧凑型小三室,前者总价低,后者能满足一定期限内的全功能需求使用,日后有钱了发达了再置换更好的房子。预算充足的话,随便看,没问题。不管是新房二手房,家门口附近最好是有幼儿园和小学,比较方便。初中真的无所谓,以后孩子长大了,你可以车接车送,也可以让孩子自己坐公交出行。太偏远的地方,个人不太建议,除非资金真的非常紧张,不然不建议买,未来发展有限,出行不便,没配套,这些都是麻烦。如果是新房,选择其实有限,看准项目看准楼层价差就行了。
二手房的话,选择范围比较大,尽量选择房龄在十年以内的,正常贷款,质量尚可,居住没问题。超过15年甚至20年的房子,就别看了,除非那是天山区的学区房,不谈老房子贷款是个问题,而且质量也差不多到头了。中高端改善客户,手里房子多了去了,即便买了短期内也不一定住,可以买也可以观望,最终打动你的必定是最后的成交价符合你的心理预期,全凭自己把握。此类客户资金充裕,短期内也不会遇到财务紧张的问题,高中低端项目任选,现在买以后买,都不影响个人生活,房价涨跌对你的影响也就是首付和贷款多少的问题罢了。投资客户,现在这就是买彩票,胜负就在五五开,短期内或许升值潜力不大还可能掉价,中期看房子本身也的确是有一定的保值属性的,在没有更好的投资渠道时,只能说买房相对稳妥一点,这比股票赔的少点吧。
另外补充一点,纯投资的客户,对于别墅和大平层产品要多加留意,别墅增值速度不如多层高层,大平层产品户型偏大总价过高,不好找下家,变现周期非常长。等你急用钱了,所谓的市场价没人过问,就算降价了,也需要一定的时间才能卖掉。购买多层或高层作为纯投资的话,144㎡以内最佳,相对好出手。
很多人问我,是不是应该继续观望等待降价,我对答案做个补充。如果今年预计的棚改拆迁计划正常开展,补偿金按时到位,那对新房二手房整体市场还是会有一定兜底作用的。前文也说了,留下来的都是“刚需”,必须得有房子住。后市难料,只能说现阶段价格的确触顶了,很多开发商也不好过。拆迁户继续入市,的确能解解渴。但从明年开始,没有大规模棚改拆迁的话,紧靠本地这点人,很难再有所作为了。
当然,也别指望腰斩,前文已经解释过了。如果你是刚需刚改,要买婚房或者想从老破小改善居住环境的,任何时候上车都是可以的,左右你就只有一套房子,房价翻倍与你无关,房子卖了你也没合适的再买了;房价跌了,你是纯自住基本不包含投资属性,心态摆正就好了。刚需先看区域,单身就顾自己,准备结婚就想想两个人日后出行距离。预算要把握好,家庭支持不到位的话,千万不要好高骛远妄图一步到位,最后给自己带来比较大的资金压力,也给家里带来不必要的麻烦与矛盾。资金预算有限的刚需首选自然是两室或者紧凑型小三室,前者总价低,后者能满足一定期限内的全功能需求使用,日后有钱了发达了再置换更好的房子。预算充足的话,随便看,没问题。不管是新房二手房,家门口附近最好是有幼儿园和小学,比较方便。初中真的无所谓,以后孩子长大了,你可以车接车送,也可以让孩子自己坐公交出行。太偏远的地方,个人不太建议,除非资金真的非常紧张,不然不建议买,未来发展有限,出行不便,没配套,这些都是麻烦。如果是新房,选择其实有限,看准项目看准楼层价差就行了。
二手房的话,选择范围比较大,尽量选择房龄在十年以内的,正常贷款,质量尚可,居住没问题。超过15年甚至20年的房子,就别看了,除非那是天山区的学区房,不谈老房子贷款是个问题,而且质量也差不多到头了。中高端改善客户,手里房子多了去了,即便买了短期内也不一定住,可以买也可以观望,最终打动你的必定是最后的成交价符合你的心理预期,全凭自己把握。此类客户资金充裕,短期内也不会遇到财务紧张的问题,高中低端项目任选,现在买以后买,都不影响个人生活,房价涨跌对你的影响也就是首付和贷款多少的问题罢了。投资客户,现在这就是买彩票,胜负就在五五开,短期内或许升值潜力不大还可能掉价,中期看房子本身也的确是有一定的保值属性的,在没有更好的投资渠道时,只能说买房相对稳妥一点,这比股票赔的少点吧。
另外补充一点,纯投资的客户,对于别墅和大平层产品要多加留意,别墅增值速度不如多层高层,大平层产品户型偏大总价过高,不好找下家,变现周期非常长。等你急用钱了,所谓的市场价没人过问,就算降价了,也需要一定的时间才能卖掉。购买多层或高层作为纯投资的话,144㎡以内最佳,相对好出手。