房贷LRP即将执行，楼市大势已去

今年上半年楼市由火热到6月份开始转冷，直到现在终于给出楼市一个定调，房住不炒作为长效调控机制，这两天发布的LRP利率政策，是彻底贯彻房住不炒的原则。
发现很多人没明白这个政策啥意思。
很简单，房贷利率和基准利率要脱离了，房贷利率将实行LRP利率或上浮（首套），每年随着LRP浮动，不再随着基准利率浮动，这对10月8日后发放的贷款存在致命打击。LRP浮动利率其本质并非银行自主决定，而是由国家对楼市的宏观调控产生的计划利率再由商业银行执行并一定程度的上浮波动，所以这是完全和基准利率脱钩了。
至于二套房，在首套LRP利率的基础上再上浮0.6%，什么概念，比如现在某城市首套刚需买房利率5.3，那么二套要在5.3的基础上再上浮0.6%，这是最低利率，银行还可以根据国家调控计划再进行自主上浮。对投资客而言是个致命打击。
所以，说这么多，就拿信阳来说：刚需买房需要承担的利率和之前变化不大，但是享受不到以后的基准利率降低带来的房贷减少，我前三年一直再劝刚需尽早上车，投资客一定不要再信阳买房了，结果被某些人喷的体无完肤，刚需不早上车难道等房价降？后面降息货币放水，楼市横盘就不错了，信阳这个小城市以后年轻人流向省会和一线城市，长期来看不会有支撑，但是现在仍然不少投资客还在买信阳的新房，后面还有一波老城区提升改造，信阳配套没起来的就套住吧。
这次发布的新政策是为后面降息做准备的，降息的同时，房贷LRP利率保持稳定，受益的是以前买房的刚需，基准利率下降了，房贷也少了，可怜的是现在才想上车的刚需，后面眼睁睁看人家降息贷款少了，自己还是没变。
很多人说这次房价要降了，大错特错，除了鹤岗那种资源型的城市（中国有20多个）外，信阳这种靠第三产业的城市，楼市将长期保持稳定，会造成新楼盘开发减少，二手房存量增多，交易会转到二手房为主。
此举是为了锁定房贷利率，降息让资金流入股市 实业 消费领域，不可不说是很高的招。现在还没买房的刚需要为自己的等待付出代价了，还在投资的，要三思再三思

自以为是，不懂装懂~

享受不到以后的基准利率降低带来的房贷减少
难道以后lpr就不会降低吗？lpr降低，房贷不就降低了嘛

金融知识不全面，银行输血实体经济后，银行的利润减少，同时意味着坏账率下降，导致信用收缩与贷款利率上升。
这只是各种因素透明的情况下做出的分析，未来还有不确定性。

一般这样说的都是首套房都没有的看热闹的，真有房子的不会在意这些，操心的都是吃不饱的，有能力炒房的这些消息知道的比 贴吧提前

楼主，前几天刚买的房子。现在刚刚提交资料贷款。是不是这个时候最亏？

也可以理解为首套房的刚需的利率低了不是吗？现在哪怕是刚需也是上浮15左右，算下来就5+了，而现在首套执行4.85。