求助，庞公那边值得入手吧？

本人是欧庙的，市区没房子，最近打算买一套，也算是刚需吧，觉得庞公那里位置还不错，交通方便，鼓楼就在旁边，新修的桥直接连接广场，最主要离老家欧庙近，买房子了免不了市区欧庙两头跑，新修的那条星光大道，直接通到唐城习家池那里，接入老207，走制药厂，余家湖，开车来回也方便，欧庙的公交车就停在东门口阳春门公园门口，公交也方便，现在纠结的就是庞公那边房价都比较高，值得入手吗？是买现有的二手房，还是等新盘，民发庞公别苑？