项城买房哪里好？个人实探，如有雷同，算我抄袭！我是在外地工作

第二站城北二手房翰林院，这房子说实话进小区第一眼就决定放弃了，因为跟蔚蓝春天一个中介带的，所以也就进去简单看了一下，我也就在这里略谈一下自己的见解和感受，有不同意见的朋友还望不吝赐教，毕竟也可能是由于本人第一印象带来的错误！
　　首先说房子，我看的是三楼三室两厅两卫的，具体几梯几户不记得了，户型是两房朝北主卧朝南，厨房餐厅设计尚可，客厅带阳台带个十几平方的大露台确实很抢眼，主卧飘窗，两个次卧朝北就不作评价了（没看上），主卫很小但可以改成一个衣帽间不然真不知道柜子放哪里呵呵，公卫也是偏小了一点。
　　小区布局更是没话说了，老年代的家属楼见过没，整个一通联排😱，绿化几乎没有，车位估计只能挤马路了，小区门口商铺也不多，唯一可圈可点也就是前面一排是高中的家属楼（可能给小孩成长接触的小伙伴有点帮助）和附近的校区（呵呵也不近）。
　　整体下来真是没看上，唯一的亮点也就是那个大露台了（超喜欢），注：仅三楼有。
　　个人意见，仅供参考，欢迎补充和批评！

同事买的建业，5500+

第三站 兴忠·悦龙台
　　之前在上海一直不知道还有新房在售，中介也没推荐过，就以为都买完了，万达二手都出来了。看完上面两套开车准备去看万达的二手房路过悦龙台，发现售楼部好像有人，就下车问了一下保安还有房卖没，居然还有房卖，就问惊不惊喜，意不意外，哈哈！
　　首先咱先说一下房子本身，户型基本上都是三房的，我是选了一套139平的三室两厅两卫，在这里就不得不说一下他们这个房型设计了，两房朝南一房朝北，主卧飘窗，次卧跟客厅连通的大阳台（当然不喜欢的话阳台隔一下，可做次卧独立阳台），北次卧独立阳台，餐厅阳台，厨房大气，简直是我心目中完美户型了。
　　价格什么的我就不发了，等会儿发图给你们售楼部给我算的详情自己看，先说好具体价格以售楼部价格为准（嘿嘿 我也没搞价格），我这只是给你们参考不具备法律效应。
　　然后说一下项目本身，总感觉体量太小了，担心以后会出什么问题（毕竟有先例可寻），没建好也不知道绿化怎么样，虽然体量小，但是一楼采用了挑空设计，以后一楼是儿童游乐场和老年活动中心。周边的话学校都还算方便，学校太多我也没记住，毕竟城北也算是咱大项城的政治教育中心了。
　　销售说的咱也不能全信，挑了一套满意的户型算一下价格，紧接着出来准备开车逛一下周边，发现近距离没有什么公园休闲场所，学校倒是有，正好赶上放学，路上学生很多，一圈下来没看到什么商业体，只有一些沿街底商，简单逛一下也到饭点了，准备回去吃饭，下午出发万达看一看。
　　简单总结一下，悦龙台户型满意，学校满意，商业配套没有亮点但还能接受，休闲娱乐没有，最主要的就是占地小后期社区娱乐，绿化肯定非常紧凑，先放备选留着，比上午看的两套好多了！
　　

项城的房还真不保值，郑州三环也就一万左右一平

楼主去看看建业春天里。

楼主顺便补充一下，哪些楼盘可外省公积金，谢

楼主去中央溪苑看看吧

第四站万达时代广场
　　万达的二手房就不说了，万达的二手房虽然看了，但不是产证没下来要么全款，就是首付40％的，还面临一个问题“产证不满两年”，税很重。
　　下面主要说说万达的四期，四期原规划是万达广场的商业综合体，一站式的购物中心，但斜对过建了一个亿洲国际综合体，业态重合建了住宅，所以产权是四十年的，当然这个无所谓，四十到期可以续嘛，就是交点税就好了，关键的是首付需要50％，而且贷款是按照商业用地贷款利率来的，年限是十年，万达本身的应对策略是你可以首付30％，剩下的20％由万达无息垫付，但你要在两年内分期还清。
　　接下来说说万达项目本身，虽然延用了大品牌的一贯作风跟当地企业合作开发（类似加盟），但毕竟是大品牌不可否认，坐落于城南新区正中心，正前方是项城市民之家（这个不用介绍了吧），左边零距离对接莲溪中小学及高中分校，右边一路之隔是正在建设的如意湖公园，后方虽未建设但也是绿草如茵（当然作为四期肯定是享受不到了），右前方亿洲国际购物中心，可以说这个位置在项城绝对是无与伦比的。
　　房型的话我依然选择三房作为重点，同样的两房朝南，一房朝北，亮点在于主卧朝南飘窗，然后是衣帽间，在后面是卫生间到底开窗，南北通透，侧卧落地窗同客厅共用大阳台，可以隔成独立阳台，北卧室正常窗户，干湿分离的公用厕所，餐厅带阳台，厨房大气，户型挺喜欢的。
　　选了一套十楼东户算了一下，144.54平方，单价4902，总价708583，价格还是很美丽的，首付50％，358583，贷款35万，还款10年，月供3990，除了首付都在可承受范围，当然凑凑总是有的，嘿嘿😁说到这里你们是不是觉得我要买了，这套我直接pass了，因为出来后想到了一个很严重的问题，虽然商用电可以改民用，但40年商业用地好像不能落户……硬伤……
　　总结一下：位置得天独厚，配套完善，户型漂亮，性价比高，交通便利，如果不是商业用地的话可以直接下定了，但就算买了还是会有些遗憾。因为想到万达，大家第一反应就是万达广场，咱项城的万达广场，呵呵 只有“万达”没有“广场”，总感觉像是山寨产品。
　　个人理解，仅供参考。如有雷同，算我抄袭🤔

第五站御景湾
　　作为咱项城曾经最高端的住宅还是很有必要去看一下的，首先进小区看到绿化在最近看的二手房里算是比较好的了，位置的话应该算是城北区的，配套对过是驸马沟公园，附近有项城中医院，蓝天小学，正泰博文等中小学，商业没看到什么综合体，估计要去东边老城区，小区底商已经成熟人气还是蛮多的。
　　我看的是一套三楼的三房，户型一般的两房朝南一房朝北的，主要是带一个前后200平的大露台我去，比房子都大，请原谅我已经忘乎所以了，我都在心里规划这大平台干啥了😂，提示一下，这平台是房东买房时多掏十万买的，只要不建房随意改造，防水已做。
　 面积130多平，价格98万，首付29.4万，精装修，装修略老，去掉房东买平台的钱，砍砍价还算合理，5500多的单价，跟同小区价格差别不大。
　　总结一下：户型一般，环境尚可，配套完善，商业不足，但为了这个大平台，这套房子我做备选了😁
　　个人观点，仅供参考。嘿嘿 房东别忘了给广告费😊