雅居乐·锦城夹杂着“托“与“掺”的济南房地产市场还能走多久？

气氛不够，群演来凑!

6月9日端午节的最后一天，在济南长清拿地一年零3天的某广州房企在西城泉盈酒店三楼举行了新品发布会，揭开了其在济南第二个项目的面纱。这场新品发布会的最高潮和“新品”无关，而是发生在结束后的电梯中。一位参加活动的阿(qun)姨(yan)向一旁的人问到：“30块钱给你了吗?”
当天和群演混进发布会现场的小编感受到了长清人民朴实无华的敬业态度，只要听见微弱的掌声，他们所在的区域马上响起呱声一片;只要隐约看见主持人与台下的互动，他们立刻给到影帝影后级的表演。要不是阿姨说给了30块钱，小编都以为他们是周边大学城表演系老师呢。

自2018年7月后，大批认筹客户、准意向客户参加项目发布会的盛况一去不复返，如今各家房企举行发布会为了现场气氛不得不举全公司之力，拉着亲朋好友、七大姑八大姨凑人数，为的只是一出——逢场作戏。
当七大姑八大姨不足以撑住全场时，那就得花点钱了，而且此种操作在济南也有比较成熟的“案例”可以参考。而且不仅产品发布会找“群演”，项目开盘、渠道带访总能看到一脸风尘仆仆相互搀扶的大爷大妈。
济南楼市群演无处不在，但不能因为雅居乐历下区的房子卖的差就削减长清项目的营销费用，大热天就给大爷大妈30块钱确实少点。
30块钱少是少了点，但是小编也能理解雅居乐的难。
两年前，其携在海南填海造城之勇，以“踏破贺兰山缺”的气势进驻济南，以高价摘下寸土寸金的历下区住宅地块，然后亲眼目睹了“难兄”首开去化8套的尴尬记录。于是，这位“难弟”首开时低价走量，采光不好的楼层的卖出了拿地的白菜价。
历下区项目面临的窘境大概率会发生在长清项目上。
首先长清这块地的土地价格过高，达到了5700元/㎡以上，比近两年长清成交的住宅土地价格都要高。其次，该项目在2019年面临的竞争对手中多个为现房销售项目，且位置更优。第三，随着世茂、大华、中骏等房企纷纷在长清落位，未来两三年长清的竞争压力将非常激烈，在地价、产品、地段均无优势的情况下，雅居乐长清项目会在夜深人静时思念首善之区的王景园的。