前4月百城房价涨幅扩大，中山、成都、烟台等19城步入“过热区间

数据显示，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大，今年2月份该涨幅略有收窄，其或与春节假期效应有关。该涨幅至3月份和4月份继续扩大。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，类似涨幅既与市场交易行情有关，也与银行贷款发放情况有关，同时也与市场预期的调整有关。

对比全国100城房价数据和全国房价数据可以看出，两条曲线走势基本一致，今年总体步入“涨幅扩大”的通道中。横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%，明显大于全国10.2%的涨幅。报告对100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅的区间划分数据显示，前四月共有19个城市步入涨幅扩大的“过热区间”，该19城分别为中山、广州、南通、镇江、呼和浩特、烟台、江阴、武汉、上海、佛山、湛江、成都、太原、合肥、东莞、西宁、日照、无锡、长沙。其中，居首位的中山市前四月均价同比涨幅高达52%。严跃进认为，随着涨幅的不断扩大，政策收紧的可能性也会更大。

2019年1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比上涨9.7%。数据显示，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%。而2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄。2018年下半年此类曲线有所反弹，说明即便三四线城市被看空，均价明显下跌的空间也不大。不过，2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平。

严跃进表示，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。值得注意的是，对于房价涨幅的评价标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。