2018市区房地产市场TOP 10
"滨房在线"独家重磅发布《2018滨州市区房地产TOP 10》榜单，力求从专业视角对2018滨州市区房地产市场典型事件、典型楼盘予以全方位分析、呈现，以期为广大房地产业内人士呈现不同视角与观点，为广大购房户提供更全面筛选信息及投资置业参考依据。
文中观点仅代表“滨房在线”，未必正确，如有不妥之处还请见谅。涉及具体楼盘或项目的负面类信息，均来自网络，如有失实之处，可联系修正。
欢迎大家留言评论！
最“土豪”的地主
01
2018市区最土豪的地主，当属中兴置业。7月以2亿52万拍得长江四路渤海十九路44957平地块，8月又以1亿1165万拍得黄河十六路渤海十七路28114平地块，总共花费3亿1217万。
滨州中兴置业有限公司，滨州本土开发企业，以建筑起家，成立于2006年，注册资本金3100万元，民营股份制企业。滨州中兴置业有限公司、滨州市中大建筑工程有限公司、滨州市中科门窗有限公司和滨州市中兴物业管理有限公司系同一股东，所有股东持股比例均相同，董事长、董事和监事均为同一人，法定代表人均为孙泽忠，系由四个独立法人组成的集团型企业，由同一个管理团队管理，实行房地产开发、建筑施工、门窗制造、安装及物业管理系统化服务。
滨州中兴置业有限公司曾开发建设位于渤海七路以东、黄河十路以北的“中兴瑄嘉名都”小区，2009年还曾以当时的天价1.19亿竞得黄河五路以南、新立河东路以东现中兴绿都花园地块，截止2018年中兴瑄嘉名都、中兴绿都花园小区基本实现100%销售，这两个楼盘也均是同期市区楼盘中的明星项目，产品设计比较符合市场需求，定价普遍采用了跟随战略，销售速度始终比较平稳，这次耗巨资分别拿下南部地块和北部地块，将保证该企业未来5到10年继续在市区本土开发企业中稳居第一方阵。
中兴瑄嘉名都
中兴绿都花园
最“得意”的楼盘
02
2018市区最得意楼盘，天泰华滨·胜利御园当仁不让。房地产的风变幻太快，没有超越行业周期的前瞻性眼光，恐怕很难把握一时的红利，但一旦洞悉行业及政策变幻的内在逻辑，钱似乎又来得太容易。比如天泰华滨·胜利御园项目，土地所有方为胜利油田华滨房地产开发有限责任公司，持有土地多年却未开发，赶上一波好行情却将大量红利拱手让于“独具慧眼”的青岛天泰。天泰集团股份有限公司，1994年创立于青岛，是一家以房地产开发与经营为主要业务，涉及旅游休闲、物业管理、建筑设计等多个产业的企业集团，起家于青岛，但目前开发项目已经从青岛走向济南、潍坊、滨州等地。
之所以评天泰华滨·胜利御园为2018市区最得意楼盘，根本原因在于其所售1500来套房源全部赶在了市场最好的时候，不单销售速度奇快，不到一年间就已清盘，而且关键是其销售房源还都赶在了价格高点上，总体均价可能接近8200元/平，卖得快、而且卖得不便宜，这不得不说背后一定是有着超越性的前瞻眼光，对其背后的操盘人我们不得不点一个大大的赞！
但，2018的得意，恐怕无法掩饰其2019可能面临的不小挑战。在天泰华滨·胜利御园销售火爆的刺激下，7月份天泰置业溢价174.78%以楼面价3440元/平（按最高容积率计算）拍下胜利御园旁地块，该楼面价为2018滨州市区当之无愧的地王，除去该宗地块及东区某地块（也在TOP 10之列），2018市区成交地块楼面价均在两千元以内，3440元/平的楼面价估计在2019的市场会面临巨大困难；除此之外，天泰还正在参与开发建设东区白鹭湖西岸住宅小区，竞争最为惨烈的东区板块估计也够开发公司头疼吧。
天泰华滨·胜利御园
天泰·白鹭湖西岸
最“稀缺”的学区房
03
说到学区房，大多数人首先想到的可能是位于黄河七路渤海十七路的正牌“实验学区”，其周边二手房因“实验”二字身价倍增，实验学校内二手电梯多层一房难求、有市无价，旁边临近的阳光贵苑、金财苑等单位小区二手房单价超一万五千元，为目前滨州市区价格最坚挺的地段。尽管如此，但最稀缺的学区房却并非在此地。
实验学区南至黄河二路、北到黄河十二路，东西在新立河和渤海十八路之间，地盘跨度较大，而且这些年该区域范围内持续出现新房小区，如从最早的丽景小区到后来的中海豪庭、格林春天，再到前两年的韵和嘉园，直至今天的悦海文苑等，实际上该片区房源始终相对充沛，“稀缺”二字用在该区域还稍显过誉。但另一老牌名校区，却是实实在在的稀缺，甚至于“绝版”。这就是一小、北中初中部学区。
一小的学区范围为黄河二至四路、渤海七至十路之间，黄河三路渤海十至十一路段，黄河四路渤海九至十一路段，渤海十路黄河四至五路段；北中初中部的招生范围大概为黄河二路与五路之间，渤海八路与十路之间。2000年过后细数同时满足一小、北中初中部学区范围的新小区，不禁惊讶的发现，之前的中央公园满足了一小要求却进不了北中初中部，这两年在售的汇通国际悦府满足了北中初中部却划不进一小，近20年间同时满足两个学区要求的只有大约十年前上市的吉殿花园以及近期要上市的泰和文苑。
泰和文苑，当之无愧被评选为最稀缺的学区房。项目开发公司滨州市泰和实业有限公司于2017年10月与中南碧桂园地块同一天以超高溢价率232.53%拍得泰和文苑项目地块（中南碧桂园地块溢价率226.86%），目前中南碧桂园地块早已开盘，售价区间在一万出头到一万二之间，不知溢价率更高且坐拥更稀缺学区资源的泰和文苑开盘会定价如何，咱们拭目以待吧。
泰和文苑
最“无畏”的楼盘
04
房地产行业野蛮增长的二十几年，是冒险家的乐园，赌徒式心理加敢于游走在政策边缘的不少人反而成为了受益者。比如青岛某代理公司，注册资金仅30万元，成立仅两年却在2017的末尾来滨州撬动了几个亿的绿洲新时代项目，该公司刚刚进驻项目就在证件基本全无的情况下大张旗鼓的拿着POS机收款，滨州自媒体连篇累牍报道（可百度搜索）也阻挡不住其大胆的前进脚步，截止今天，该项目许诺了近一年的预售许可证仍旧没有拿到，但其销售的脚步却是任谁也挡不住，我们不得不惊呼——“有能量”！
正如2012年以三千左右的价格和2015年到2016年以均价四千上下在西城华府购房的业主们（可百度搜索）！钱没少交，协议也签了，但几年间盼星星盼月亮就是盼不来动工的迹象，原定要交房的2018年终于盼来了开工，但在将要封顶之际，却等来了开发企业要求涨价的消息。
西城华府，恕笔者外行，笔者说不清究竟是谁的项目，地块原所有方为南方某大型企业，购房人签的协议是北海某公司，贴出的告示上又出现了滨州某置业有限公司、滨北某电子商务产业园公司，马甲太多，恕不能辨认。但没手续，钱收了，无畏吧？不单收钱了，还霸王条款，随意涨价，这不只是无畏，这是实实在在的猖狂！
2018滨州市区最无畏的楼盘，绿洲新时代、西城华府当之无愧！
绿洲新时代
西城华府
最具影响力楼盘
05
在滨州市区，有一个项目自诞生之前就备受关注，诞生之日更是全滨州瞩目，这就是——中南碧桂园·翡丽之光。
该项目所在地块紧靠六中，占地面积98397平米（约147.7亩），在挂牌上市前，属于市中心仅存的最优质学区“整”地块（类似优质学区地块多数地块面积有限，产品规划设计受到诸多掣肘），上市前受到大量本地房企及全国知名房企关注， 2017年10月19日在数家房企的激烈争夺下最终从起拍价43985万元溢价226.86%落锤至99785万元，由章丘市碧桂园收入囊中，滨州市新地王由此诞生，滨州官方媒体及自媒体连篇累牍、广泛报道，“碧桂园”、“地王”一时成为滨州市街头巷尾百姓茶余饭后的最热门话题，其影响力可见一斑。
终于，2018年9月2日中南碧桂园·翡丽之光迎来首批房源开盘上市，尽管首开房源数量仅一百余套，但近一万两千元的精装修单价再次引爆滨州楼市，该开盘单价创下滨州有史以来的开盘最高价，也点燃滨州市居民购房热情，在高价挤压下大量刚需阶层仓促上车、赶紧买房、生怕再涨价，2018年9月滨州市区楼市成交量可能也同时创下历史之最。
一个项目对一个城市产生如此的影响力，中南碧桂园·翡丽之光获评2018滨州市区最具影响力项目理所当然。
中南碧桂园·翡丽之光
最具影响力开发企业
06
中南碧桂园·翡丽之光是滨州市区2018年最具影响力的单个项目，但其项目开发公司对滨州整体市场的影响力，却因其目前在售项目数量及推售房源数量，相比另一公司而言，就要稍显逊色。这家公司就是全国地产圈黑马新贵、号称“小碧桂园”的中梁地产。
上海中梁地产集团有限公司成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质，总部位于上海市。2018年10月正式跻身千亿房企俱乐部，预计2018年全年销售额在1300亿上下，位于全国百强房企二十几位。之所以被业内成为“小碧桂园”，主要是由于其与碧桂园同样深耕三四线城市，同样快速发展，仅用三年多时间即从一百多亿销售额快速进入千亿级别，而且其人才战略、跟投机制、营销打法等都和碧桂园多有相似，所以才得此美名。
中梁地产进入滨州人的视野，始于2017年夏，不知名的安徽鹄环企业管理咨询有限公司虎口拔牙硬生生把别人嘴里的肉抢到自己碗里，以14164万合楼面价约1042元/平（按最高规划容积率计算）的低成本将彩虹湖南51904平米优质地块收入囊中，同样手法南京梁鼎企业管理咨询有限公司以10782.82万合楼面价760元/平将黄八渤二十四64452平米地块拿下。面纱揭下后，人们才发现，原来这些不同的马甲背后都是中梁地产。
2018年中梁地产在滨州市区壹号院、首府、九号院三盘齐动，且三盘分别位于南部、西部、北部板块，互成掎角之势，依靠前期低廉的土地成本，三个项目均采用了相似的营销策略，即低价配合高营销费用，尽管三个项目体量不小，但销售业绩却不俗，均是所在板块内同期市场上的明星项目。从这一角度看，中梁地产应获评滨州市区2018最具影响力开发企业。
壹号院
首府
九号院
最失意的板块
07
目前滨州市区房地产市场区域化特征明显，东区区政府板块、老城板块（一般指渤海五路到新立河之间）、新区板块（新立河与渤海十八路之间）、开发区板块（渤海十八路以西）等已完成自然分化，各板块之间成交客群存在一定交叉，同时板块内新盘的产品、定位、规划、配套、定价等存在明显同质性，其中尤以东区区政府板块和开发区板块为甚。这两大区域内因地块供给相对充沛，且不少项目均是大地块、整地块，整体规划设计相对便利，不少项目都规划了洋房、小高层、高层的产品组合，同时小区品质也多定位在中高端。
2018年从板块内竞争激烈程度及最终成交状况来看，东区区政府板块可能成为“最失意的板块”。
老城板块和新区板块本身新盘供应量相对有限，且配套资源成熟，学区优质，整体上处于不愁卖的阶段；东区区政府板块和开发区板块虽如上文所述，存在不少共同点，但“西区”的概念已经在滨州市民中广泛深入人心，同样价格同样产品下多数消费者都是坚定不移的选择开发区而非东区，且从近十年的发展实际来看，东区区政府周边实质性发展确实也相对有限，反观开发区板块却是围绕中海、秦皇河等打出了品牌，所以从2018年最终成交状况来看，开发区板块成交数量十分可喜，总成交数量能够占到市区（四环之内）成交数量的约六成以上，而东区区政府板块相对而言却是失意满满。
自黄河十二路到北外环之间，渤海一路到渤海五路附近，不大空间内分布的在售项目就有京博儒苑上邦、香格里拉水岸绿城、丽景国际、北海城市花园、东湖宝瑞、春风十里、福临家园、东城新天地等8个楼盘，其中不乏几十万方的大盘，区域板块内目前已经取得预售许可证的库存房源数量可能在1500到2000套区间，创下历史记录。东区区政府板块内目前最出名的楼盘为号称“掌控滨州大盘时代”的京博儒苑上邦，该项目2015年首开火爆，创造滨州房地产市场大盘首开即基本清盘的先河，2017年受益于整体市场的火爆以及可售房源的短缺销售业绩仍旧可喜，但2018年伴随市区整体供给量越发充沛以及项目本身的竞争乏术，其目前待售房源库存量已达到严重高点。板块内另一项目东城新天地自2016年开售以来，一直稳扎稳打，今年八月份试水不利后及时调整价格，虽销售业绩还算可观，但成家价格相比其他板块其实已经缩水不少。近期新上市的丽景
"滨房在线"独家重磅发布《2018滨州市区房地产TOP 10》榜单，力求从专业视角对2018滨州市区房地产市场典型事件、典型楼盘予以全方位分析、呈现，以期为广大房地产业内人士呈现不同视角与观点，为广大购房户提供更全面筛选信息及投资置业参考依据。
文中观点仅代表“滨房在线”，未必正确，如有不妥之处还请见谅。涉及具体楼盘或项目的负面类信息，均来自网络，如有失实之处，可联系修正。
欢迎大家留言评论！
最“土豪”的地主
01
2018市区最土豪的地主，当属中兴置业。7月以2亿52万拍得长江四路渤海十九路44957平地块，8月又以1亿1165万拍得黄河十六路渤海十七路28114平地块，总共花费3亿1217万。
滨州中兴置业有限公司，滨州本土开发企业，以建筑起家，成立于2006年，注册资本金3100万元，民营股份制企业。滨州中兴置业有限公司、滨州市中大建筑工程有限公司、滨州市中科门窗有限公司和滨州市中兴物业管理有限公司系同一股东，所有股东持股比例均相同，董事长、董事和监事均为同一人，法定代表人均为孙泽忠，系由四个独立法人组成的集团型企业，由同一个管理团队管理，实行房地产开发、建筑施工、门窗制造、安装及物业管理系统化服务。
滨州中兴置业有限公司曾开发建设位于渤海七路以东、黄河十路以北的“中兴瑄嘉名都”小区，2009年还曾以当时的天价1.19亿竞得黄河五路以南、新立河东路以东现中兴绿都花园地块，截止2018年中兴瑄嘉名都、中兴绿都花园小区基本实现100%销售，这两个楼盘也均是同期市区楼盘中的明星项目，产品设计比较符合市场需求，定价普遍采用了跟随战略，销售速度始终比较平稳，这次耗巨资分别拿下南部地块和北部地块，将保证该企业未来5到10年继续在市区本土开发企业中稳居第一方阵。
中兴瑄嘉名都
中兴绿都花园
最“得意”的楼盘
02
2018市区最得意楼盘，天泰华滨·胜利御园当仁不让。房地产的风变幻太快，没有超越行业周期的前瞻性眼光，恐怕很难把握一时的红利，但一旦洞悉行业及政策变幻的内在逻辑，钱似乎又来得太容易。比如天泰华滨·胜利御园项目，土地所有方为胜利油田华滨房地产开发有限责任公司，持有土地多年却未开发，赶上一波好行情却将大量红利拱手让于“独具慧眼”的青岛天泰。天泰集团股份有限公司，1994年创立于青岛，是一家以房地产开发与经营为主要业务，涉及旅游休闲、物业管理、建筑设计等多个产业的企业集团，起家于青岛，但目前开发项目已经从青岛走向济南、潍坊、滨州等地。
之所以评天泰华滨·胜利御园为2018市区最得意楼盘，根本原因在于其所售1500来套房源全部赶在了市场最好的时候，不单销售速度奇快，不到一年间就已清盘，而且关键是其销售房源还都赶在了价格高点上，总体均价可能接近8200元/平，卖得快、而且卖得不便宜，这不得不说背后一定是有着超越性的前瞻眼光，对其背后的操盘人我们不得不点一个大大的赞！
但，2018的得意，恐怕无法掩饰其2019可能面临的不小挑战。在天泰华滨·胜利御园销售火爆的刺激下，7月份天泰置业溢价174.78%以楼面价3440元/平（按最高容积率计算）拍下胜利御园旁地块，该楼面价为2018滨州市区当之无愧的地王，除去该宗地块及东区某地块（也在TOP 10之列），2018市区成交地块楼面价均在两千元以内，3440元/平的楼面价估计在2019的市场会面临巨大困难；除此之外，天泰还正在参与开发建设东区白鹭湖西岸住宅小区，竞争最为惨烈的东区板块估计也够开发公司头疼吧。
天泰华滨·胜利御园
天泰·白鹭湖西岸
最“稀缺”的学区房
03
说到学区房，大多数人首先想到的可能是位于黄河七路渤海十七路的正牌“实验学区”，其周边二手房因“实验”二字身价倍增，实验学校内二手电梯多层一房难求、有市无价，旁边临近的阳光贵苑、金财苑等单位小区二手房单价超一万五千元，为目前滨州市区价格最坚挺的地段。尽管如此，但最稀缺的学区房却并非在此地。
实验学区南至黄河二路、北到黄河十二路，东西在新立河和渤海十八路之间，地盘跨度较大，而且这些年该区域范围内持续出现新房小区，如从最早的丽景小区到后来的中海豪庭、格林春天，再到前两年的韵和嘉园，直至今天的悦海文苑等，实际上该片区房源始终相对充沛，“稀缺”二字用在该区域还稍显过誉。但另一老牌名校区，却是实实在在的稀缺，甚至于“绝版”。这就是一小、北中初中部学区。
一小的学区范围为黄河二至四路、渤海七至十路之间，黄河三路渤海十至十一路段，黄河四路渤海九至十一路段，渤海十路黄河四至五路段；北中初中部的招生范围大概为黄河二路与五路之间，渤海八路与十路之间。2000年过后细数同时满足一小、北中初中部学区范围的新小区，不禁惊讶的发现，之前的中央公园满足了一小要求却进不了北中初中部，这两年在售的汇通国际悦府满足了北中初中部却划不进一小，近20年间同时满足两个学区要求的只有大约十年前上市的吉殿花园以及近期要上市的泰和文苑。
泰和文苑，当之无愧被评选为最稀缺的学区房。项目开发公司滨州市泰和实业有限公司于2017年10月与中南碧桂园地块同一天以超高溢价率232.53%拍得泰和文苑项目地块（中南碧桂园地块溢价率226.86%），目前中南碧桂园地块早已开盘，售价区间在一万出头到一万二之间，不知溢价率更高且坐拥更稀缺学区资源的泰和文苑开盘会定价如何，咱们拭目以待吧。
泰和文苑
最“无畏”的楼盘
04
房地产行业野蛮增长的二十几年，是冒险家的乐园，赌徒式心理加敢于游走在政策边缘的不少人反而成为了受益者。比如青岛某代理公司，注册资金仅30万元，成立仅两年却在2017的末尾来滨州撬动了几个亿的绿洲新时代项目，该公司刚刚进驻项目就在证件基本全无的情况下大张旗鼓的拿着POS机收款，滨州自媒体连篇累牍报道（可百度搜索）也阻挡不住其大胆的前进脚步，截止今天，该项目许诺了近一年的预售许可证仍旧没有拿到，但其销售的脚步却是任谁也挡不住，我们不得不惊呼——“有能量”！
正如2012年以三千左右的价格和2015年到2016年以均价四千上下在西城华府购房的业主们（可百度搜索）！钱没少交，协议也签了，但几年间盼星星盼月亮就是盼不来动工的迹象，原定要交房的2018年终于盼来了开工，但在将要封顶之际，却等来了开发企业要求涨价的消息。
西城华府，恕笔者外行，笔者说不清究竟是谁的项目，地块原所有方为南方某大型企业，购房人签的协议是北海某公司，贴出的告示上又出现了滨州某置业有限公司、滨北某电子商务产业园公司，马甲太多，恕不能辨认。但没手续，钱收了，无畏吧？不单收钱了，还霸王条款，随意涨价，这不只是无畏，这是实实在在的猖狂！
2018滨州市区最无畏的楼盘，绿洲新时代、西城华府当之无愧！
绿洲新时代
西城华府
最具影响力楼盘
05
在滨州市区，有一个项目自诞生之前就备受关注，诞生之日更是全滨州瞩目，这就是——中南碧桂园·翡丽之光。
该项目所在地块紧靠六中，占地面积98397平米（约147.7亩），在挂牌上市前，属于市中心仅存的最优质学区“整”地块（类似优质学区地块多数地块面积有限，产品规划设计受到诸多掣肘），上市前受到大量本地房企及全国知名房企关注， 2017年10月19日在数家房企的激烈争夺下最终从起拍价43985万元溢价226.86%落锤至99785万元，由章丘市碧桂园收入囊中，滨州市新地王由此诞生，滨州官方媒体及自媒体连篇累牍、广泛报道，“碧桂园”、“地王”一时成为滨州市街头巷尾百姓茶余饭后的最热门话题，其影响力可见一斑。
终于，2018年9月2日中南碧桂园·翡丽之光迎来首批房源开盘上市，尽管首开房源数量仅一百余套，但近一万两千元的精装修单价再次引爆滨州楼市，该开盘单价创下滨州有史以来的开盘最高价，也点燃滨州市居民购房热情，在高价挤压下大量刚需阶层仓促上车、赶紧买房、生怕再涨价，2018年9月滨州市区楼市成交量可能也同时创下历史之最。
一个项目对一个城市产生如此的影响力，中南碧桂园·翡丽之光获评2018滨州市区最具影响力项目理所当然。
中南碧桂园·翡丽之光
最具影响力开发企业
06
中南碧桂园·翡丽之光是滨州市区2018年最具影响力的单个项目，但其项目开发公司对滨州整体市场的影响力，却因其目前在售项目数量及推售房源数量，相比另一公司而言，就要稍显逊色。这家公司就是全国地产圈黑马新贵、号称“小碧桂园”的中梁地产。
上海中梁地产集团有限公司成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质，总部位于上海市。2018年10月正式跻身千亿房企俱乐部，预计2018年全年销售额在1300亿上下，位于全国百强房企二十几位。之所以被业内成为“小碧桂园”，主要是由于其与碧桂园同样深耕三四线城市，同样快速发展，仅用三年多时间即从一百多亿销售额快速进入千亿级别，而且其人才战略、跟投机制、营销打法等都和碧桂园多有相似，所以才得此美名。
中梁地产进入滨州人的视野，始于2017年夏，不知名的安徽鹄环企业管理咨询有限公司虎口拔牙硬生生把别人嘴里的肉抢到自己碗里，以14164万合楼面价约1042元/平（按最高规划容积率计算）的低成本将彩虹湖南51904平米优质地块收入囊中，同样手法南京梁鼎企业管理咨询有限公司以10782.82万合楼面价760元/平将黄八渤二十四64452平米地块拿下。面纱揭下后，人们才发现，原来这些不同的马甲背后都是中梁地产。
2018年中梁地产在滨州市区壹号院、首府、九号院三盘齐动，且三盘分别位于南部、西部、北部板块，互成掎角之势，依靠前期低廉的土地成本，三个项目均采用了相似的营销策略，即低价配合高营销费用，尽管三个项目体量不小，但销售业绩却不俗，均是所在板块内同期市场上的明星项目。从这一角度看，中梁地产应获评滨州市区2018最具影响力开发企业。
壹号院
首府
九号院
最失意的板块
07
目前滨州市区房地产市场区域化特征明显，东区区政府板块、老城板块（一般指渤海五路到新立河之间）、新区板块（新立河与渤海十八路之间）、开发区板块（渤海十八路以西）等已完成自然分化，各板块之间成交客群存在一定交叉，同时板块内新盘的产品、定位、规划、配套、定价等存在明显同质性，其中尤以东区区政府板块和开发区板块为甚。这两大区域内因地块供给相对充沛，且不少项目均是大地块、整地块，整体规划设计相对便利，不少项目都规划了洋房、小高层、高层的产品组合，同时小区品质也多定位在中高端。
2018年从板块内竞争激烈程度及最终成交状况来看，东区区政府板块可能成为“最失意的板块”。
老城板块和新区板块本身新盘供应量相对有限，且配套资源成熟，学区优质，整体上处于不愁卖的阶段；东区区政府板块和开发区板块虽如上文所述，存在不少共同点，但“西区”的概念已经在滨州市民中广泛深入人心，同样价格同样产品下多数消费者都是坚定不移的选择开发区而非东区，且从近十年的发展实际来看，东区区政府周边实质性发展确实也相对有限，反观开发区板块却是围绕中海、秦皇河等打出了品牌，所以从2018年最终成交状况来看，开发区板块成交数量十分可喜，总成交数量能够占到市区（四环之内）成交数量的约六成以上，而东区区政府板块相对而言却是失意满满。
自黄河十二路到北外环之间，渤海一路到渤海五路附近，不大空间内分布的在售项目就有京博儒苑上邦、香格里拉水岸绿城、丽景国际、北海城市花园、东湖宝瑞、春风十里、福临家园、东城新天地等8个楼盘，其中不乏几十万方的大盘，区域板块内目前已经取得预售许可证的库存房源数量可能在1500到2000套区间，创下历史记录。东区区政府板块内目前最出名的楼盘为号称“掌控滨州大盘时代”的京博儒苑上邦，该项目2015年首开火爆，创造滨州房地产市场大盘首开即基本清盘的先河，2017年受益于整体市场的火爆以及可售房源的短缺销售业绩仍旧可喜，但2018年伴随市区整体供给量越发充沛以及项目本身的竞争乏术，其目前待售房源库存量已达到严重高点。板块内另一项目东城新天地自2016年开售以来，一直稳扎稳打，今年八月份试水不利后及时调整价格，虽销售业绩还算可观，但成家价格相比其他板块其实已经缩水不少。近期新上市的丽景
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