律师您好，有个事情和您咨询一下，最近看上两套房子，一套没网签不改名，中介给的建议是我和房主签订两方协议，中介提供录音录像以及合同范本，另一套是有网签顶名还贷三方合同，如果过段时间网签房主要涨价，或者房主出现债务纠纷，这种协议对我是否有保障？打官司能不能赢？是退首付还是打水漂呢？