是这样的，有个朋友介绍到一个老小区买3个车库改住房（老小区无地下车库，一层内铺都规划为车库，房开明确可以改，而且有车库证可过户），因为小区本身位置比较好家人都挺喜欢的，而且价钱也很低，对比住房的话可以说非常低，现在想咨询一下车库证和房产证有区别吗？车库会不会是算在公摊面积内以后要是有拆迁的话会不会得不到赔偿？