回复：葛店买房之路

葛店南站附近的房子到底咋样啊？话说

六、2018年12月21日再次踏上葛店第二次之旅，行程依旧。为避免陷入二手房水深、中介套路多的坑，此次约的是其它中介，提前沟通好车、行程安排等问题杜绝突发情况发生。中介小伙C带看了老街的小区光谷佳园系列的，小区名忘记了，记得出单元门抬头看到三个大烟冲。准备奔向下个楼盘，嗯，汽车发动半天启动不了，不是吧。上午的天空飘起了小雨，心很累。C安排同事D过来接我，中间晃等了半小时吧。跟随着D来到老街葛洪花园、金汉花园、凯乐花园、景泰嘉园、绿茵小镇。D了解到我对葛店不熟，提议带我在老街逛下，500米桥梁连接两地，真神奇。桥头的武汉马路宽阔、工厂林立，桥尾的老街破败、陈旧、没有生气。同中介D讨论桥尾买房是否会有拆迁呢？回到开发区D强烈推荐带我去理想小镇，表示只考虑住宅，对公寓没有好感，直接拒绝，小哥哥有些失落呀。和朋友会合后继续找中介A，奔向太子花苑、比克花园、新盘祥云春晓。逛了圈电商基地、长职。了解葛店贷款要求、利率、税费等问题。分别已是下午，12月22日冬至决定放松下，夜宿葛店，和朋友愉快的吃了朝天门的火锅。

七、经过22日勘察，决定区域为太子花苑，下一步了解太子小区的户型、采光、价格等。23日没有约任何中介，到达太子花苑中介E店，果然在小区附近的中介店房源就是多，从一室看到三室，毛坯看到装修。突发奇想和朋友两人到中介F店佯装要租房，看了几套装修的房屋，了解租赁市场。回头想想这过程挺有意思的，为了避免入坑我们是考虑太多方面了。下午选择坐公交车到葛店南站，了解公交时间、距离、便携性。无意发现葛店南站前行竟是佛罗伦萨，这也算是意外收获吧，哈哈。
12月考察总结：1.决定区域为太子花苑。2.选择中介人员，专业、有责任心的中介确实会让你省心、放心。3.尽量选择哪个小区的房子就在小区附近找中介公司，房源多。3.多加中介，表达要买房的决心，帮忙留意。4.心里价位一定要清晰，不要被轻易被带偏，但遇到有合意的房源（楼栋、楼层、户型、价格）要快速下手。
我考虑的太子价位5.5K-/m2（含税）带装修，完成后要做的就是等待合适的房源。

为什么不直接去各楼盘的售楼部而要找中介?　直接实地去各大楼盘看环境不好吗

八、2019年1月4日第三次葛店之旅。
转眼年底了，中介朋友圈、58同城性价比高的房源逐渐多起来，12月底中介发来套太子中意的房源，因元旦要值班，约到1月5日到葛店如果期间房源还在。行程依旧，只是此次出行少了朋友的陪伴。下车和A直奔太子花苑，熟练的拿出钥匙，嗯，怎么打不开呀，左试右试还是打不开，慌张~A电话给店里，转手打听到房子貌似被人定了，中介将锁芯换了，进不去。想想不甘心呀，这坐了一夜的火车赶来结果不能是这样的。拿出手机看58找房源，大笑，找到此房源并且表示有钥匙。中介G赶来，开门看房，表示房子各项都比较满意，帮我计算付款方案、贷款信息、房屋情况说明。急催下意向金，犹豫了，中介G我才见一面啊，这人专业性、责任心我都不太了解，没有带我熟悉葛店，没有带我看其它房源，就要马上意向金，不可能！遂约了中介H，随H太子看了一套房，推荐我到南站去看房，时间很充足，H的店在南站，区域房源较多，跟着闲逛菱湖印象、光谷东郡、祥瑞东方城，大湾配套。无疑问的南站小区地理位置，小区环境均高于开发区、太子花苑。奈何价格也高，确实超出经济范围。
1月5日住鄂州朋友家，6日一早回老家看看，7日马不停蹄赶回ZJ。电话中介A房屋已经看了，还可以，交给他找房东。几经周转得知联系房屋被中介公司所收，定金已付，门锁确为中介公司所换。只能就找中介G了，经过几天的的沟通，大体差不多，就在要付意向金时，被告知房子被人订了，吐血，沟通了这么久的房屋被定了，深深的叹口气。接触下来中介G人还不错，安慰我没事，年底笋盘多，到时有合适的马上通知我。
2019年1月看房总结：1.选择中介人员，专业、有责任心的中介。2.选择哪个小区的房子就在小区附近找中介公司，房源多。3.心里价位一定要清晰，遇到有合意的房源（楼栋、楼层、户型、价格）要快速下意向金（非定金）。
继续等待合适房源。

这是葛店中北部地区很有代表性的一个楼盘，很出名的，楼主有眼光哦

就你这样的性格还买房，优柔寡断

真有眼光还太子华苑，葛店最差的楼盘没有之一

离地铁越近越好,以后你就知道了. 无论是自住还是以后出手升值出租等. 前几年南北价格差不多,现在差价一半,以后差价会越来越大.

九、2019年3月29日第四次葛店之旅
回ZJ后就一直与中介G保持联系，经常的沟通改变了我对他的最初印象。3月底58同城及中介朋友圈被太子花苑的还建房4200/m2，总价在20-40万的信息席卷。定好29日的车票，行程依旧。3月30日下车便和G奔向目地的。
太子还建房，步梯，单元楼栋不喜欢。
光谷东郡，朋友圈号称O首付，看了样板间挺喜欢的。O首付算下来是营销手段，东郡的销售员不得不吐槽下：接待我的那位小哥哥优越的语气、姿态可以上天了。
紫菱东岸、菱湖印象、南站闲逛圈。
小区、中介人员均已定，现在看房变得轻松多了，下午便早早离开葛店前往黄州。
3月看房总结：1.区域范围明朗 2.对接的中介人员明朗。
回答：1、关于选区域问题，太子花苑位于南北部中间位置，小区楼栋密集、环境非常一般，胜在位置较好，1.对面为葛仙湖，葛仙湖在过去是葛店的地标，做为地标只要不填湖未来发展就不会差。2.太子离南站4公里，中间荒地在逐渐开发，未来大湾建成CBD，土地受限势必逐步往北发展。3.太子价格相对合理，与之一路之隔的比克花园价格65000左右。
2、关于买房找中介问题，本人工作与建筑业相挂勾，信念是买新房一选择大开发商，二无关系渠道的可走中介，部分楼盘营销与中介公司会有分销合作，中介人员从中有佣金，可与中介进行协商互分。走中介与自己去售楼中心价格其实都是一样的，接待人员仍是售楼部的工作人员。作为农村女娃的我，能省一点钱是一点吧。
以上纯属个人观点，不知是否正确。未来条件允许必会选择南站。

十、2019年4月29日葛店第五次之旅
受五一假期影响，太子突涌一批房源，且价格均低于市场价，可选择性变更多了。4月底接到中介G电话，视频看房源，楼栋、采光、楼层较为满意，价格符合心理价位。定好车票准备前往葛店，行程依旧。
4月28日接到G电话，房子有客户相中了，准备下意向金。再次确认房屋情况及征询G的意见后，果断交了意向金。当时考虑几点：1.中介G经过一段时间的接触是可信任的。2.房屋在线视频、照片看了均较为满意。3.和中介公司说明交的是意向金，如果没有看中意向金马上全额退。
4月30日看房与视频、照片一致，就这套了。通过房东、中介三方沟通，谈价过程顺利，交定金，约好付款、过户时间。
2019年4月看房小结：4月份二手房降价明显，甚至有低于年底急卖的价格。新房销售形势不太乐观但价格仍居高不下。近几天的上班逐渐冷静下来，对未来的房价还是有些忐忑的，安慰自己买定离手。
下一次的葛店之行将是付款、过户流程了，希望一切顺利。

我确实对葛店不太了解，南站去的少。葛店未来发展好，我由衷开心。关于我的记录纯属个人观点，有不对的感谢大家告知，但不喜勿喷。#(null)