最近，黑龙江鹤岗的房子火了，原因是太太太便宜了，每平米300多，50平的一居室总房价不到2万。
黑龙江省鹤岗市房价一平方米350元？
当地中介：情况属实
据每日经济新闻，网络上出现的情况基本属实。
根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
记着联系当地中介表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
为什么鹤岗房价会如此之低？
第一房子本身问题
根据了解，这些在网络上了解的低价房子基本都是当地的棚改房，跟商品房的性质有明显区别。例如：普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
而在鹤岗普通的商品房价格方面，均价都是2000元/平米。
第二人口变化带来的供给问题
在2014年-2017年中，鹤岗连续3年人口持续流出，累积达到8000万人口。
鹤岗的人口流出很大，因为其工资标准不高，所以大部分的年轻人都选择了外出打工，城市里面的人很少，一个城市的房地产发展和人口有着密不可分的关系，要想发展房地产经济，必须有足够的人口来支撑，否则房价再便宜也没人买。
未来哪些城市房价会涨？那些会跌？
中国房地产的发展与国家政策是无法分割的，因此要想预测房价走势，必须要结合国家出台的相关政策，这就不得不提房产税了。
房产税的出台，对我国房地产行业的影响可以总结为两个方面。
首先是通过买房投资的炒房团会大量减少，正常购房者也会采取观望态度，短期内会出现供求失衡，价格下跌的趋势。
再者，对资本市场而言，房产税会对房地产行业及相关产业产生冲击，房产税会促进地产重构行业逻辑，让房价趋于健康稳定。
而对于不同的城市，房地产会产生的变化也是各不相同的，首先是一线城市，这里的房价还会有一段上升空间，因为这里人口密集，且不断增多，一个有人口增量的城市，房价很难回落。
二三线城市，在近年来不断的推出各种人才引入政策，不少城市开出的优惠相当诱人，使得大量的人才流入了这些二三线城市，如杭州、西安、武汉等等，这些城市可能会因为人才引入政策，造成房价上涨。
而对于三四线城市，房产税的出台，以及之前较多的库存，房价会出现平稳回落的趋势。
在过去十几年的时间里，房地产业的疯狂已经让房子不再是一个家的所在，更多的是被当作投资的产品，从目前国家出台的相关政策来看，调控房价，调整房产业已经是大势所趋，但究竟效果如何，在未来房价将何去何从，这可能只有时间能给出我们答案。