求大神指点，金辉江山云著小户型值得入手不？45平的。

45平方，怎么涨价都涨不了多少，需求量太小，最多出租，回报率加升值的还没银行利息高，安置房中端才会有单身公寓，高端的小区最小都是98平方的，非刚需小区才有投资的资格，其他不建议

单身公寓外号:小姐房

70.就当全款，贷款买更不合算利息都去一大半，一年银行3万5….3年后交房10万5利息嗯三年后一平方涨3000..卖1万8...会比利息钱高…当然贷款的话……要涨4.5千，你才回本，因为贷款利息高…至于出租...一年3万..出租2年多回装修款…第三年才是盈利…此时70万利息钱已经算到25万左右…涨6.7千一平方才够本（贷款情况下）

根据我预计算…3年后你要赌房价涨到1万8.你这个投资算保本…5年后涨到2万1，算保本，根据拆迁进度2年半后，大批安置房陆陆续续交房…租房市场价格供大于需，18年+5也就是2023年二手市场将涌现大批安置房商品房，你确定我说的那种价格你能保证达到？

平方太少不太推荐，转手好卖或者租房的还是要在80-150之间

做投资的话，建议优选120平以上，预计未来将会是存量改善住房为主，很多刚需在购买小面积住房几年后，有强烈的改善住房的需求

没有好学校，升值空间不大

一百二复式住的不舒服，一百四的压力太大，纠结要不要咬牙买一百四的