高铁大地城项目销售人员计算的预售房价单/图
近日，本网就接到群众反映，位于宝丰县文化路与兴宝路交汇处的宝丰县“高铁·大地城”房产项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规预售。据了解，宝丰县高铁·大地城项目由大地集团投资，领创置业开发。时下国家住建部和各省市住建部门正严厉打击房产违规，针对此事，本网赶赴河南省宝丰县进行了走访了解。
2月27日，本网以购房者身份前往咨询，在位于宝丰县“长安大道与龙兴南路交汇处”的临时展厅内，销售人员介绍：“我们宝丰县高铁·大地城项目地段非常好，在文化路兴宝路交汇处，对面是一个在建的幼儿园、小学、到初中，项目西侧是和万达合作的一个五星级酒店，并且离郑万高铁宝丰站仅2公里，以后平顶山、和附近县区的人若是坐高铁必须得到这来坐，现在沙盘没有做出来，做出来的是鸟瞰图，并且户型图也已经出来了。
小区占地110亩，将会建成一个大型社区，有9栋高层，6栋洋房，有7栋别墅。洋房总层高7层，价格大概在5000多;高层总层高26层，价格大概在4500左右;具体价格要到选房时候才能确定，现在价格还没出来，属于是排号阶段，有意向的话是先交10000元排着号，到时候看交钱的先后顺序开始摇号。”
当问及盖到什么程度?什么时候交房?排多少号的时候......
销售人员称：“项目现在正在做地基，交房最少还得2年半，预计到2021年了。小区一共1100多户，现在已经排的有6、700号了。关于交的10000元意向金你们放心，这个钱是直接交到财务，到时候会有收据和一式两份的认购书。”
随后销售人员以139平方的房子为例，价格按4500元/平方来算，贷款年限分别以20年、30年计算了房屋总价和首付分期。房屋总房款为625500元，若是选择贷款20年，首付款为195500元，月供约为3173元。若是选择贷款30年，月供约为2681元。
众所周知，房地产商在销售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属住建部和各省市住建部门严厉打击的商品房违规销售行为。
7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文，《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)，将进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益。一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，撤销商品房预售许可，并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。
这一系列动作表明，严查商品房销售乱象已进入实际操作阶段，从制度上、行为上，杜绝销售乱象，整治销售怪相，保障商品房销售市场的健康、稳定。可在如此严峻的形势下，在国家、河南多项政策严厉打击下，“高铁·大地城”项目仍然在顶风而上、逆势而行，和政府政策严重背道而驰，不知所恃为何?本网已将“高铁·大地城”项目违规入会排号一事反映至宝丰县房管局，作为职能部门的宝丰县房管局又会如何处置?关于此事，本网将继续关注！
反正我是2比 理解不聊你们这些聪明比的想法！
