买了一个不足两年的二手房，半年后才能过户，房东要求提前付45%的首付款用于资金周转，合同上写的过户前房东需要将银行贷款还清解压产权（也就是房东不立即还清银行贷款），中介要求我们双方去房管局办一个40万抵60万的房屋抵押合同（防止卖家反悔或一房两卖），中介说房产证在过户前都压在中介，现在还有什么潜在风险，如何规避风险。