继央行降准以来，近期，全国多个省份房贷利率都出现了松动，据融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。二套房利率，则是连续两月出现回落，其中，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。这一消息的发布无异于一颗“深水炸弹”，在全国楼市中激起惊天巨浪。
在国家提出“因城施策、分类指导”政策指引下，全国一二线城市房价上涨速度基本得到控制，大理作为四线城市短时间之内虽然没有出台限购政策，但其房价上涨速度之快确实令人咂舌，一段时间内大理的房价甚至与省会昆明“比肩”，不由分说，在全国政策调控下，一二线城市房价普遍出现回落，大理房价的上涨速度也有所减缓，市场成交比例同样也有所下降，面对当前的大理房价，许多购房者是心有余而力不足，此次央行宣布房贷利率下调，对于想要在大理买房的人来说未尝不是一次良机。
毫无疑问，首套房利率的下调，带给市场的影响是积极的，也不可避免地会出现房贷政策趋宽松的想法。尤其在央行降准的大背景下，一些业内人士认为，不仅首套房利率会出现宽松现象，开发贷款、按揭贷款、租赁贷款等都有可能出现回调的现象，从而带动市场走出低迷，甚至步入新的活跃期。那么，在这样的房贷政策影响下，对于大理楼市的发展而言是十分有利的，房贷利率的下降，可适当减轻购房者的还贷压力，大理的购房者可以借此良机买到适合自己的房源，另一方面也可加快大理商品住房和存量房的去化，从而拉动大理经济增长。
大理房地产市场其实还在调整的进程中，房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势，有利于购房者需求的释放，进而缓解市场房价下跌的压力，但光靠个人房贷的小幅放松不能立即促使房价反弹，2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。因此，大理楼市想要寻求长远发展，势必要与当地的供需相平衡，在刺激刚需，寻求转化率的同时，当地政府也要出台相应的购房保护措施，以确保大理房价维稳发展，保障购房者的合法权益不受侵犯。
央行的降准，大理房企着急促销，全国楼市行情的下行，对卖地也有影响，应该说房贷利率下调无论对于大理的开发商还是购房者而言都是十分有利的，而且从目前的降准力度来看，房贷利率未来可能会逐渐回归，恢复到正常利率，不再上浮。但房贷利率的下调，并不意味着，大理楼市就能迅速回暖，这还需要一定的时间和过程。