12月底在北岸江山买了一套房！

如题，本来是陪朋友去看房绿地海外的，结果房屋卖完，刚好听另一个朋友说隔壁国岸江山还有两套剩余的新房，价格很低，于是去看了看……

楼主17年1月在石坪桥保利买了小两房，因为刚毕业差钱加上胆子小，赶上暴涨的前夕，后来一直在后悔，当初没有一步到位买哥三房，这两年因为经济原因也没有再考虑买房，眼看着房价一步步上涨！

12月底的某个周末，去了北滨路的北岸江山，置业顾问说还剩2套跃层，套内1万3，这个价格我当时是很吃惊的。虽然没有再考虑过买房，但是一直在关注价格，此时北岸江山的新房价格在1万8左右，高楼层看江的近2万，2手房建面都是1万8以上，当然有价无市的多

置业顾问解释说是9月份开盘价格1万7，由于征信问题刚刚被退，现在销售部为了抓业绩，想在年底卖出去，由于面积较大，很多买房的看了还在犹豫，带着怀疑的心情我让职业顾问拿出了之前的买卖合同，215万，l

房屋4室2厅4卫，套内面积130，单价1.65，现价1万3，说实话，我当时就动心了！但是有个问题我手上仅有的一点积蓄就是刚刚提的3万多的公积金，而2套房的首付加税得75万，首付得全部贷款！犹豫了一下回去跟家人商量。父母一听175万吓了一跳，家里积蓄在买第一套的时候就拿完了，加上装修还欠了10几万，现在都还有几万没有还完。

前面说过因为刚毕业眼界不够胆子小，买的2房，位置也不满意，至今都在后悔，加上这个价格实在让我心动，虽然家里不是很支持好在也不反对，经过多方面的计算，第二天晚上吃完饭跑去售楼部交了3万的定金。签字的时候手在抖，看着剩余72万的首付压力还是蛮大的，这个数字在前两年可以全款买房了？

12月底付了25万的首付，剩余首付在1月20号之前付清，目前我还在4出找钱。说说决定买这个房子的原因：
1.要么投资要么置换。
2房屋价格低，相对于目前的一手房价格总价低了40几万，房子要2020年6月接房，卖房还要再等2年，如果投资姑且算4年吧。如果置换就不说了，把第一套卖了还这一套的首付贷款刚好足够，后面就是付按揭了。175万全部贷款，算6%的利息，每年10万，4年40万。就算4年后房子一分不涨我也会亏本，这也是我下决心买这个房子原因。再者我算了一个经济账，如果我手上有70万的现金支付了首付，假如银行理财第一点算4%，那么我6%贷款首付也就亏了2个点，万一4年后房价涨了呢？