聊一聊大理房地产最近的问题和19年预期
1.海东叫停、网传的消息、我觉得是放大的。就目前海东的开发规模、不可能大拆除、沿海线局部拆到是可能、毕竟客栈都拆了。一些未建项目不开发调整到海川到是非常可能。比如恒大和绿城。那海东无非就是现在的规模加上完善一下后期的配套、比起海川、海东最起码位置、成熟度要高。从地图上看、将来的海川门户依然是海东、从机场路太远、从海东新城穿过距离会近的多。
不止是叫停了海东、而是全大理项目都通知整改叫停。估计最少要到4月份。现在交不了规划领不了预售。
从更长远的考虑、海东依然是有价值的。
市区就更不用说了、地段永远是房价的保障。
2满江在建项目的高度问题、满江东西纵深小、南北长。还有大攀铁路高铁站规划。距离洱海近、确实应该要降低建筑容积、从洱海边依次从低到高、可保证良好景观视野。城市美观和洱海环保压力、（已经开发的外滩名著和怡景尚居、包括雅美湾、万科、政府应该早日调整、目前除了外滩、其余都还有补救余地）天际线的设定不能按区域统一、前排低而后高、距离洱海近绝不能搞高层建筑。
3苍山脚下楼盘开发、我保证、苍山脚下新建楼盘、绝对是破坏环境。话不多、自己去看。但从资源上来讲、得天独厚、价格也高昂。实力小院、仆墅都是单价2万以上。便宜一点的中梁将军洞原来啤酒厂地块。均价1-2万。
出路何在？海川？永建？不要搞笑了、好不容易从大山走到城市、怎么还回去了呢。距离先不说、新区靠什么活？找什么工作？
我没有提到的地方-开发区、自火车站出去、一直到凤仪。大片的土地是什么？修理厂、停车场、堆物场地、基本就是一层。拆起来难度也不大。最重要是距离下关近。唯一就是土地性质大批40年商业用地（事在人为）。下关拆不动、那就好好规整一下开发区行不行。还有大片闲置地。北区也有大片建材公司空地、低利用地
19年1月大理房价对比18年9月、无论是房东还是开发商、实际价格已经没有9月那么坚挺强硬。多数楼盘打折促销、优惠比以前多了。
2手房房东谈判余地也比以前多。但、如果刚需、我还是建议你早点买。
年底是个特殊时期、这段时间开发商回款任务、外地购房者要等3月春暖花开过来。适当让利很正常、自从深入了解了融资成本、才明白房地产利润为什么会和从前有这么大差距。行业利润较高的万科、百分之十左右。可是好笑的是相对于自有资金、依然是个暴利行业
19年？我预计4月政策不明朗之前、会小幅下跌、维持目前的情况。4月以后、房价继续上涨。立贴为证、涨的原因确实是大理太美、太好