2018年对于大理房地产而言是具有里程碑意义的一年，在大理楼市“荣耀”发展的这一年背后，我们也同样见证了“辛酸”，在国家住房政策新一轮的调控下，大理楼市房价发展渐稳，对于广大老百姓而言是值得欣喜的，几年来，大理房价上涨速度太快，其结果亦令人始料未及。另一方面，随着中央、省部及大理政府部门对洱海生态保护的不断治理推进，洱海水质进一步得到提升，治理成效显著。然而，有许多沿洱海而建的名宿、客栈在此次洱海保护行动中却被划定为拆迁项目，如今，留下的只是“满目疮痍”，在洱海得到保护治理的同时我们不禁对曾经带给我们美好回忆的这些海景名宿表示深刻“怀念”。当然，政策指引的是大方向，这是毋庸置疑的，我们须予以支持。2018年大理城建总的来说喜忧参半，在2019年新的一年里，结合当前大理的新一轮政策，未来大理楼市该去向何处？笔者可以确定未来大理楼市将继续坚持以下几点发展不变。
一、调控主体从中央转到地方，因城施策效果显著，未来大理房价会更“稳”
2018年底，住建部一个“稳”字为2019年的楼市定了调。发表了在中央统一领导下，提倡因城施策，明确地方主体责任的言论，明确地方成为2019年楼市的调控主体。2019年的楼市在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控政策下，通过调控政策的细化，夯实地方主体责任，未来大理楼市的发展将会更加稳定健康。
二、房企的融资难度得到缓解，从单一经济发展模式转向多元化发展
房地产经济有别于其他经济的地方是调控政策对房地产经济的影响较大，甚至调控政策对于房地产经济起主导作用。受2018年“坚决遏制房价上涨”的调控政策的影响，全国楼市趋冷，大理楼市逐渐降温，在房价政策尚不明朗的情况下，许多购房人选择了观望，楼市销量由此下滑，房产供应方在销量下跌的状态下，融资难度自然加大，而在这种情况下，仅靠单一经济发展模式很难维持大理房企的正常发展，只有通过多种渠道进行转型升级，才能立于不败之地。
三、大理高地价与高房价问题丞待解决
据国家统计局数据显示，2018年1-12月，全国商品住宅销售面积同比增长1.7%，销售额同比增长12.3%。笔者认为，2018年房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，除个别城市房价在高位回落，而大部分城市房价维持上涨。房地产市场调控政策导致房价越调越高，高地价与高房价利益矛盾不解决，未来房价不可能大幅下跌。就如何解决大理高地价与高房价问题，后期有待相关部门进行审议。
大理地建在经历了2018年的风雨波折之后，是否会迎来楼市的“峰回路转”，在某种层面上还需要时间的考验。