急急急，有时间的帮忙解答一下
现在有一个房子，没有房本，估计还得三五年下来，我想买这个房子，但是过不了户，只能签订房屋买卖合同，没有房本合同还不能公证，我想知道这个合同具不具有法律效应，如果三五年后房价上调，原房主不想卖了，房子能不能被其要回？如果被要回，我购房的钱和装修所花的费用能不能追究回来？