很多人都想要有自己的一套房子，可就时下的房价来说，买套房并不是那么简单的事。房子可能是几代人生活的地方，但你买的房子可能并不是永远属于你，因为你只拥有70年的产权。
房子"70年产权"，是一个通用的说法，从法律意义上来讲并不是那么严谨。其所指，非是建筑物的所有权，而是城镇住宅建设用地的使用期限是70年。"70年"这个使用期限，是如何制定的？为什么不是80年90年？

住宅土地使用权出让期限为"70年"，这一规定，最早见于1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。其制定过程，据时任国家土地管理局局长的王先进自述，大致如下：
"这是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。英国可能是实行批租制最早的国家，那时全英土地全部归国王所有。开始时批租年期最高为999年，实际是永租制，后来逐步减少。香港原来属英国管辖，也是实行批租制，开始批租最高年期不超过九龙租地的年限。后来逐渐调整为75年，但也有短期的。参考他们的做法，并考虑我们没有批租经验，规定较短的年限为好。
于是，国家土地管理局递交国务院的报告中提出50年。后来中央讨论转让土地使用权的问题时，时任中央主要领导问我为什么规定50年，长一些行不行？我当时回答：一是我们没有经验，开始规定较短期为好；二是一个人的工作年限，一般为50年，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；三是我们过去规定房屋使用期一般为50年；四是如果认为时间短了，再增加几十年也是可以的。后来制定法律时，改为最高年限70年。"

并且在1988年的原始政策设计中，土地使用年限到期后是要被政府"无偿收回"的。这一规定并不是为了多赚钱，而是由当时的国情决定的，是土地国有化的成果。房产证上的70年产权是土地使用权，房屋产权是永久所有，也就是说到了70年国家可以收回土地，但是房屋还是属于所有人的。
经过近30年的不断修订整合，现在的房屋产权逐渐成熟，如果房屋产权满70年后，有三种处理方式：
1.允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋产权还能继续使用。
2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。
3.用类似拆迁安置的办法解决。
一般情况下，70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。

国外有些国家的房屋产权是永久的，但是却永久产权未必比70年产权要好。如果购买了永久产权的房子，虽然房子和土地都成为个人的私有财产，但是只有按时缴纳房产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。
一般缴纳的房产税甚至能再买一套房子了。并且虽然房子和土地都是私人财产了，但在继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
这样你还觉得永久产权比我们的70年产权要好吗？