没事给大家算下账，房地产成本账，目前迁安的地价基本是160万左右一亩地，也就是160万666㎡土地，按照政府规划，迁安住宅基本容积率基本不会超过2.5，也就是666㎡的土地上，盖的住宅楼的总面积不能超过666*2.5=1665㎡，折合到楼上的楼面价就是160万/1665㎡=960元/㎡，也就是说你买的楼，一平米里面有960元是土地款，然后现在税收是采用增值税，如果房价不高太多，你买的房子里开发商交给政府的税基本在15%，如果你买的房子房价很高，那你交给政府的税就是20%左右了，按照迁安目前的房价6500元一㎡算，交给政府的税钱是6500*20%=1300元，高层建筑的单平米的建筑成本2000元左右，钢材和水泥的价格对单价有些影响，但影响不大。下面一大成本是融资成本，也就是开发商融资的利息，以前开发商很多是从银行贷款，利息基本在8%左右，这两年政府打压房地产，基本上银行不给开发商贷款，然后开发商转而向融资机构贷款，基本利息在12%-15%左右。然后就是一些比较小的钱了，各种规划、审图、设计、消防等等一系列的费用，然后再加上开发商自己的三费、营销费及其他一些明的暗的费用吧~~~以上就是给大家算的一个账，仅供参考吧~~