尉氏县祥瑞苑小区位于人民路与光明路交叉路口，占地约30亩，建有三栋9层建筑，住户达到170多户。买房时，开发商承诺三号楼前面用于全体业主免费停车。在2018年10月开始出现转折，开发商突然要在祥瑞苑小区3号楼前面全体业主停车的地方违法建二层楼来做自己的生意，此举引起了全体业主的强烈反对：
1、根据相关法律和法规，开发商在完成楼盘售卖后，小区的公摊面积和所在的楼层面积均属于全体业主所有，祥瑞小区入住率已经达到90%以上，根据《物权法》的规定3号楼前面的公摊面积属于全体业主所有，不再属于开发商所有。
2、开发商最初开发祥瑞苑小区时，由于容积率达不到国家要求的最低标准，所以在祥瑞苑3号楼前面又买了十米的距离，这样才符合国家的最低标准，才能给业主办理房产证。开发商在拿到规划局的规划建完小区后就与小区物业（开发商亲戚）狼狈为奸以建设祥瑞苑小区大门的幌子逼业主挪车进而违法建房。物业公司不仅不为小区全体业主伸张正义，阻止开发商的违法违建行为，反而积极配合开发商的不法行为。
3、小区一部分业主刚开始受到了开发商及其控制下的物业公司的蒙蔽，随着事情的发展，全体业主开始了抗争和维权，开发商的违建第一是侵占业主的合法权利，业主买一套房子不仅仅是买了一个房子，它还包括了与其配套的设施、绿化环境、停车场、消防等等一系列的配套设施。第二是开发商进行违建以后，小区停车异常拥堵，消防通道拥堵严重，火灾隐患很大，影响公共安全，对居民的出行和生活造成了恶劣的影响。
4、全体业主纷纷向尉氏县执法局、土地局、规划局进行举报和反应，得到统一回答，祥瑞苑小区开发商新盖的房屋属于没有合法手续，属于违建。但开发商仍然置国法不顾，顶风作案，天天与执法局打游击战，偷偷盖房，以便形成铁定事实，进而对祥瑞苑全体业主事实侵权。而我县土地局、规划局无作为、坐视违法建筑存在，丧失了国家行政部门的监管职权。
祥瑞苑小区的鼎城物业公司也严重违反以下规定：
（1）小区绿化面积不合格，健身器材不完备，但是仍然按0.78元/平方收费 。除此之外，物业公司还雁过拔毛式的额外增加了电梯维护费380元和电梯电费一年120元，按照国家 法律规定，物业费应该包括 。
（2）违反尉氏县物价局规定，收取4元/吨的自来水费，超出了尉氏县生活用水最高2.8元/吨的定价，并将居民的生活用水与物业费进行绑定，不交物业费不提供水。除此之外，该物业公司还强制业主使用地热水，不办理地热水卡的不给供冷水，然而地热水不仅不热反而浑浊且很臭，经过防疫站检验后根本达不到饮用水标准，严重危害全体业主的身体健康。
（3）祥瑞苑小区内部消防严重不合格，消防通道严重拥堵，楼层间的消防器材不完备，消防栓连个消防水带都没有，一旦发生火灾，很容易导致群死群伤，严重危害公共安全。
以上均为尉氏县祥瑞苑小区真实存在的问题，全体业主要求：
1、开发商停止侵犯全体业主的公摊面积所有权，立即停止违法建筑并恢复原貌
2、祥瑞苑小区的鼎城物业公司对出现的问题进行整改并进行公示
全体业主团结起来，成立咱们自己的业主委员会，为自己的家园尽一份力，为这个小区的安宁、和谐尽一份力！
1、根据相关法律和法规，开发商在完成楼盘售卖后，小区的公摊面积和所在的楼层面积均属于全体业主所有，祥瑞小区入住率已经达到90%以上，根据《物权法》的规定3号楼前面的公摊面积属于全体业主所有，不再属于开发商所有。
2、开发商最初开发祥瑞苑小区时，由于容积率达不到国家要求的最低标准，所以在祥瑞苑3号楼前面又买了十米的距离，这样才符合国家的最低标准，才能给业主办理房产证。开发商在拿到规划局的规划建完小区后就与小区物业（开发商亲戚）狼狈为奸以建设祥瑞苑小区大门的幌子逼业主挪车进而违法建房。物业公司不仅不为小区全体业主伸张正义，阻止开发商的违法违建行为，反而积极配合开发商的不法行为。
3、小区一部分业主刚开始受到了开发商及其控制下的物业公司的蒙蔽，随着事情的发展，全体业主开始了抗争和维权，开发商的违建第一是侵占业主的合法权利，业主买一套房子不仅仅是买了一个房子，它还包括了与其配套的设施、绿化环境、停车场、消防等等一系列的配套设施。第二是开发商进行违建以后，小区停车异常拥堵，消防通道拥堵严重，火灾隐患很大，影响公共安全，对居民的出行和生活造成了恶劣的影响。
4、全体业主纷纷向尉氏县执法局、土地局、规划局进行举报和反应，得到统一回答，祥瑞苑小区开发商新盖的房屋属于没有合法手续，属于违建。但开发商仍然置国法不顾，顶风作案，天天与执法局打游击战，偷偷盖房，以便形成铁定事实，进而对祥瑞苑全体业主事实侵权。而我县土地局、规划局无作为、坐视违法建筑存在，丧失了国家行政部门的监管职权。
祥瑞苑小区的鼎城物业公司也严重违反以下规定：
（1）小区绿化面积不合格，健身器材不完备，但是仍然按0.78元/平方收费 。除此之外，物业公司还雁过拔毛式的额外增加了电梯维护费380元和电梯电费一年120元，按照国家 法律规定，物业费应该包括 。
（2）违反尉氏县物价局规定，收取4元/吨的自来水费，超出了尉氏县生活用水最高2.8元/吨的定价，并将居民的生活用水与物业费进行绑定，不交物业费不提供水。除此之外，该物业公司还强制业主使用地热水，不办理地热水卡的不给供冷水，然而地热水不仅不热反而浑浊且很臭，经过防疫站检验后根本达不到饮用水标准，严重危害全体业主的身体健康。
（3）祥瑞苑小区内部消防严重不合格，消防通道严重拥堵，楼层间的消防器材不完备，消防栓连个消防水带都没有，一旦发生火灾，很容易导致群死群伤，严重危害公共安全。
以上均为尉氏县祥瑞苑小区真实存在的问题，全体业主要求：
1、开发商停止侵犯全体业主的公摊面积所有权，立即停止违法建筑并恢复原貌
2、祥瑞苑小区的鼎城物业公司对出现的问题进行整改并进行公示
全体业主团结起来，成立咱们自己的业主委员会，为自己的家园尽一份力，为这个小区的安宁、和谐尽一份力！
为全用
