一、贷款办不下来是谁违约
　　假如是因购房者个人的资信或购房资历问题，导致银行不同意按揭贷款，又无
法一次性付出余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作
为购房者和开发商之间房子买卖联系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是
应由未按约付清余款的购房者，依照合同约好，向开发商承当违约责任。
　　就贷款联系来看，假如因购房者个人信用等要素，导致其无法请求贷款的，银
行不承当任何连带责任。但假如是购房者和银行现已签订了贷款合同及典当合同，
仅是银行未按规则时刻放款，那么购房者也只能先向开发商承当违约责任，然后再
按贷款合同向银行追究违约责任。
　　根据我国相关法律规则，在买卖合同联系中，付款是买方的基本责任，如因买
方资信问题导致其无法取得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推
说这是开发商的责任。为此，按揭购房必定要谨慎，更应归纳考虑自己的还款才能
等要素。否则，不光不能实现买房梦，还有或许承当违约责任。

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二、怎么防止贷款办不下来
　　1、留意个人征信
　　银行对错常垂青个人征信的，征信杰出阐明贷款人贷款、还款习气好，今后准时还房贷的或许性更高。所以贷款人在请求贷款时，银行会查询贷款人的征信陈述，一旦发现不良记载，比方个人征信陈述显现在两年内有连续3次或累计6次的逾期记载，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。
　　2、尽量不做担保人
　　在有的银行处理贷款是需求担保人的，假如你为别人做担保，对方要是不能及时还款并且跑路，那么作为担保人也会遭到连带影响，并且在征信记载上会存留污点，对后续房贷业务形成影响。因而，必定不要为别人做担保。
　　3、供给实在材料
　　银行会严格地核实贷款人供给的材料，假如发现贷款人假造材料，那么贷款肯定是办不下来的，并且短时刻内无法再次请求。因而，请求银行贷款时必定要提交实在的材料。
　　4、做好银行流水
　　购房者在处理银行贷款的时分，银行会要求贷款人供给银行流水账，由于银行流水账能够直观地反映出一个人的收入和消费，从而评价贷款人的还款才能。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比方：每月向银行卡存必定数量的钱，这样能够添加你的贷款通过率，尽量防止贷款办不下来的状况。