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辛集国际皮革城调查

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2018/10/30 8:31:42 来源:中国经营报
本报记者黄永旭童海华辛集报道
  位于河北省中部的辛集市,素有“中国皮革皮衣之都”称号,近年来,辛集更是规划建设了全国单体最大的高标准皮革皮衣专业商场——辛集国际皮革城,旨在把辛集推向世界,打造世界皮都。
  但《中国经营报》记者近日走访辛集国际皮革城发现,尽管自2012年即已开业,但项目一期目前客流量较少,商铺导购多在闲聊或刷手机,启动不久的二期仅有几家商铺营业,目前正在招商中。
  记者了解到,一期项目顶层计划升级改造,原有商铺已搬离,目前处于空置状态。另外,二期招商中,开发商以售后返租、团购优惠等吸引客户,且大部分购买者都为投资,购买商铺之后,再委托开发商经营,最后获得返租收益。
  基于上述情况,记者致函采访了项目开发商河北辛建建设集团,该项目一位负责人在回复中对上述二期招商活动予以否认,表示其招商和经营都是依法依规进行。


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销售人员宣称可售后返租
  记者在皮革城签约现场采访当天,基本座无虚席,粗略估计,约有10多组访客正在与置业顾问商谈。期间,陆续有成功签约购铺消息公布,新到访客户也并未间断。
  皮革城项目置业顾问向记者详细介绍了商铺购置流程、价格和各项优惠,还询问了购买意向。据其介绍,在售商铺均实行返租政策,即客户购买商铺后,与开发商签订委托经营协议,若如此操作,那么开发商会将前三年返租金额作为购房款抵扣,从第四年起,购铺业主每年可获得该铺面年租金九成收益。缘此,置业顾问向访客推介商铺时,类似于向访客推销一项理财产品,“首付10万元买个商铺直接做房东,跟开发商签托管合同,开发商统一管理,以现在租金水平,5年回全本,剩余30年盈利! 还有比这更合适的投资吗?”


2025-07-27 09:32:59
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  • 辛集人
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为了更直观地向客户介绍商铺的投资价值,置业顾问一般都会拿出置业计划书,为访客现场演算。置业顾问也为记者演算了置业计划书,以二期三层靠近电梯口的A205铺位为例,面积为24.5平方米,表单价为29720元/平方米,总价为728150元。减去团购优惠12万元和前三年返总房款24%之后,折后总价为462100元,成交单价为18861元/平方米。从第四年开始,每年返业主九成租金,按每天每平方米10元租金来算,第四年业主返租收益为80483元(24.5×10×365×90%)。租金的另外10%即托管费,包含开发商招商、运营以及水、电、物业等费用。
  置业顾问也明示,享受返租收益是有前提的,那就是业主购买商铺后,必须与开发商签订委托协议,由开发商统一招商,统一管理。委托协议期限可长可短,亦可签订终身委托,但“目前都是先签10年,到期后再看”。


  • 我刚吃饱了
  • 大尉
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哈哈,这可是中国皮都啊,这也太皮了


  • 56很给力
  • 少尉
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