第1章　绪　论
1.1　复习笔记
一、土地资源学的研究对象
土地是人类赖以生存的空间，是人类社会生产中重要的自然资源和生产资料，也是劳动对象，土地资源除了包含本身所固有的一切自然特性以外，同时又包含了具有可供人类发展生产的社会经济特性。这两种属性合称为土地资源的“二重性”。
土地资源学的研究对象就是土地资源这一自然经济综合体，是研究其类型与特征、数量与质量、调查与评价，以及开发与利用、治理与改造、保护与管理等诸问题的一门综合学科。
1．土地与土地资源的基本概念
（1）土地的概念
土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体，同时包含着人类活动对其改造和利用的结果，它又是一个自然——经济综合体。具体包括以下几层含义：
①土地是由土壤、气候、地形、岩石、水文、植被等自然要素相互作用、相互制约构成的自然综合体，有其自身形成、发展和演变规律；
②土地是一个垂直系统，具有一定立体空间；
③土地的性质和功能（如土地适宜性等）取决于各自然要素的综合作用的结果；
④土地是人类最基本的生产资料和生存条件，具有社会经济属性。
（2）土地资源的概念
资源是针对人类可以利用的物质而言的；即是指人类生产和生活资料的来源。土地资源是指在一定的技术条件和一定时间内可以为人类利用的土地。
土地与土地资源的有区别：
土地的概念是对我们所研究的客观对象的总称，它包括了一切类型的土地；
土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体含义，它的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后，才能确定其是一种什么样的土地资源，如宜农土地资源、宜林土地资源、旅游用地、交通用地等等。
因此，从概念的外延上讲，土地的范畴比土地资源范围更广，而从概念的内涵上来看，土地资源的内容比土地更具体。
但在目前阶段下，土地和土地资源两个概念也可以等同的使用。
2．土地资源的基本特性
土地是一种自然——经济综合体，具有自然和经济的两重属性。
（1）土地的资源特性
①生产性
土地具有一定的生产力。土地生产力是指土地的生物生产能力，它是土地的最本质的特性之一。
a．土地生产力按其性质可分为自然生产力和劳动生产力
前者是自然形成的是土地资源本身的性质，不同性质的土地，即光、热、水、气、营养元素的含量及组合等不同的土地，适应于不同的植物和动物的生长繁殖；
后者是施加人工影响而产生的，它决定于人类生产的技术水平，主要表现为对土地限制因素的克服、改造能力和土地利用的集约程度。
ｂ．土地生产力从时间上又可分为两种
一是土地的现实生产力，即现实条件下土地的生产水平；
二是土地的潜在生产力，指在可预见的将来，对土地施加改造措施或更加集约经营条件下土地的生产水平，简称土地潜力。
②区域性
由于受水热条件支配的地带性规律以及地质、地貌因素决定的非地带性规律的共同影响和制约，使土地的空间分布表现出明显的地域分异性。
③动态性
土地不仅具有地域性的空间差异，而且具有随时间变化的特点。因此，应把土地的地域性与动态性看做是土地统一体的两个方面。
④可更新性
土地是一种可更新的资源，表现为土地的生产力在合理利用条件下可以自我恢复，并不会因使用时间的延长而降低。土地对于污染物也有一定的净化能力。生长在土地上的生物，不断地生长和死亡，土壤中的养分和水分及其他化学物质，不断地被植物消耗和补充，这种周而复始的更替，在一定条件下是相对稳定的。
⑤多功能性
概括起来，土地的作用可以分为四大功能，即生产功能、环境功能、承载功能和空间功能。
⑥有限性
⑦不可替代性
（2）土地的资产特性
土地不仅具有资源的属性，而且具有社会资产的特性，是一切财富的源泉。正如马克思所引用的威廉·配第的一句话：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”
①商品特性
土地与一般商品相比具有下述特殊性：
a．一般商品是用来交换劳动产品的，而土地这个特殊商品，它具有非劳动产品与劳动产品的二重性，如果从它的根本属性来看，或就其整体而言，是属于天然赐予的自然物，并非人的劳动所能创造的；但从对它利用改造的角度来看，现今土地大多经过人类长期直接或间接的开发，凝结着大量的人类劳动，具有劳动产品的一面。
b．一般商品是属于价值物，其价格是价值的货币表现，然而土地的价格具有两重性：一方面是作为自然物的土地价格，另一方面是作为开发的土地价值的价格。从现实的经济生活来看，这两个部分的土地价格是融合在一起的，因为人类投入土地的劳动与土地本身是不可分的。
c．一般商品在空间上是可移的，而土地这个商品的位置却是无法移动的。
②产权特性
土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利，它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，惟有在法律的认可下才能产生。
土地归谁所有决定着社会的土地制度性质。土地制度对于土地利用的种种约束，实质上表现为对土地产权的约束，土地产权性质反映着特定的社会形式和土地关系。
③增值特性
土地供给的稀缺性，主要是指在某一地区、某种用途的土地供不应求，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾。其原因在于，位置较优或土质较好的土地，利用方便、效益较高，从而拉大需求量，而可供使用的这些土地的面积又有限，因而表现出土地供给的稀缺性。
另一方面，土地作为资产，由于人们在其上的创造性劳动而增值，它包括对该增值地块的劳动，如山坡修建梯田，种植果树，而使该山坡的地价增值；也可能仅仅是由于利用方式的改变（农用改用于工业、城建），或四周的环境、区位改变（如交通的修建）等而产生土地增值。
④不动产特性
土地不动产特性主要源自于其空间位置的固定性和永久使用性两个方面的特点。
地产是不动产，它具有位置的固定性，不能随着土地产权的流动而改变其实体的空间位置。
另一方面，地产不同于社会的其他资产（或财产），它不是一次性的消费品，不会因使用而损耗或消灭。相反，它可以反复使用和永续利用，并随着人类劳动的连续投入而不断发挥它的性能。甚至，它还可以随着社会经济的发展，实现其自然增值。地产的这种永久使用特性使其在现代金融活动中，成为最可靠的融资手段。
http://985.100xuexi.com/Ebook/2137.html刘黎明《土地资源学》（第4版）笔记和课后习题（含考研真题）详解