从细微环节入手：
冬季验房有一定的季节特点。比如，业主可以更直观地感受到小区绿化的好坏，环境的优劣以 及物业管理的不足。“就小区绿化而言，夏天的时候，植物长得 茂盛，一般难以发现小区绿化的整体面貌以及有无死角等，但冬季到来后，除了景观植物外，小区绿化状况一眼就能看见。”
此外，在验房时业主可以对房屋采光、采暖问题等有直观的判断，尤其是采光的问题。冬季 里，阳光照射时间最短，购房者查看房屋采光好不好，最简单的办 法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能“晒太阳”，几点暗下去。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心。如果在冬季仍能保证充裕的光照，那么任何季节都能进光。

检查供暖必不可少：
冬季是检验供暖效果最好的季节，业主可趁供暖时间亲自检验一下房屋的供暖情况。一般而言，房子交收一年之后小区才会供暖，因此，业主要根据自己小区的实际情况及时检查房屋供暖状况。
在供暖情况下，房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃的保温效果将直接影响房间的保温效果，门窗保温效果好不好，在这个时间内表现得比较明显。

验防水要等降水过后：
防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。业主可以等雨雪天过后验房。如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑 料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。