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碧桂园在马来西亚，是一种典型的不作不死！
我在马来西亚看过碧桂园的两个项目，一个是金海湾，一个是森林城市。
你们看看，在国内宣传号称海边的度假房，容积率保守估计是8以上，这是人住的地方吗？猪都不愿意住这儿好不好？
这就是碧桂园在马来西亚新山建设的第一个项目。
这是大名鼎鼎的森林城市项目，先不说沙盘上的很多东西无法兑现，都是忽悠，拿在国内这套去收割马来人的行径，只说三点：
1、填海项目容积率保守估计3.5以上。
2、规划13.86平方公里，30万户100万居民，90%要卖给中国人，没有本地人购买和居住的这儿，未来是个啥？坟场？鬼城？
3、当地别墅一平方1万元，森林城市的高层卖到了2万/平。
这是什么？这是一场轰轰烈烈的出口转内销的联合收割机啊！收割的就是信息不对称之下的中国人！是30万相信碧桂园，憧憬美好生活的天真的同胞！
不作不死，大抵就是如此！
我在马来西亚看过碧桂园的两个项目，一个是金海湾，一个是森林城市。
你们看看，在国内宣传号称海边的度假房，容积率保守估计是8以上，这是人住的地方吗？猪都不愿意住这儿好不好？
这就是碧桂园在马来西亚新山建设的第一个项目。
这是大名鼎鼎的森林城市项目，先不说沙盘上的很多东西无法兑现，都是忽悠，拿在国内这套去收割马来人的行径，只说三点：
1、填海项目容积率保守估计3.5以上。
2、规划13.86平方公里，30万户100万居民，90%要卖给中国人，没有本地人购买和居住的这儿，未来是个啥？坟场？鬼城？
3、当地别墅一平方1万元，森林城市的高层卖到了2万/平。
这是什么？这是一场轰轰烈烈的出口转内销的联合收割机啊！收割的就是信息不对称之下的中国人！是30万相信碧桂园，憧憬美好生活的天真的同胞！
不作不死，大抵就是如此！
2018年，杨国强真的是命运不济。
去年，前CFO写了一本书《我在碧桂园的1000天》，副标题《以财务之眼看杨国强和他的地产王国》。
把碧桂园的扩张底牌掀的一清二楚，杨国强直接从市场到出版社全部收购，淘宝上曾有人挂出该书出售10万元一本。
高周转，跟投制，456法则。
易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)近日发布最新统计数据称，上半年碧桂园以4,124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大和万科分别以3,040亿元和3,030.2亿排名第二和第三。名列上半年销售排名前十的还包括保利地产（2,079.2亿元）、融创中国（1,916亿元）、绿地控股（1,606.2亿元）、中海地产（1,217亿元）、新城控股971.6亿元）、龙湖集团（937亿元）和华润置地（852亿元）。
成就了碧桂园，也终于掀翻了碧桂园。
1、成也高周转，败也高周转。
6月24日，碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌，造成1人死亡，9人受伤。
7月12日，碧桂园杭州萧山项目地基裂痕，路面塌方，让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。
7月26日晚，安徽六安，碧桂园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡。
几个不可原谅的人命事故，把碧桂园推上了风口浪尖！
2、成也跟投制，败也跟投制。
7月16日，网上流传碧桂园漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。
每个项目，地方总、项目总，副总等中高层均要拿钱跟投，平常除了可以拿销售奖金，回款达标后还可以拿分红。
2016年碧桂园的重点区域——江苏、沪苏、广清、惠深区域销售业绩排名靠前，分别实现了367亿、308亿、211亿、173亿元的销售金额，这些区域总裁、项目总监以及下属职员的奖励收益都因此水涨船高。
如果销售额一百多亿的区域总都能够拿到1个亿的年终奖，那么江苏区域的刘森峰能拿到的应该是2字开头的，因为其所在区域还跟投了1.5亿元，其个人把房子抵押了，把钱砸进去。
碧桂园跟投的年化收益率是65%，投1.5个亿，一年就是赚1个亿的节奏！
去年，前CFO写了一本书《我在碧桂园的1000天》，副标题《以财务之眼看杨国强和他的地产王国》。
把碧桂园的扩张底牌掀的一清二楚，杨国强直接从市场到出版社全部收购，淘宝上曾有人挂出该书出售10万元一本。
高周转，跟投制，456法则。
易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)近日发布最新统计数据称，上半年碧桂园以4,124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大和万科分别以3,040亿元和3,030.2亿排名第二和第三。名列上半年销售排名前十的还包括保利地产（2,079.2亿元）、融创中国（1,916亿元）、绿地控股（1,606.2亿元）、中海地产（1,217亿元）、新城控股971.6亿元）、龙湖集团（937亿元）和华润置地（852亿元）。
成就了碧桂园，也终于掀翻了碧桂园。
1、成也高周转，败也高周转。
6月24日，碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌，造成1人死亡，9人受伤。
7月12日，碧桂园杭州萧山项目地基裂痕，路面塌方，让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。
7月26日晚，安徽六安，碧桂园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡。
几个不可原谅的人命事故，把碧桂园推上了风口浪尖！
2、成也跟投制，败也跟投制。
7月16日，网上流传碧桂园漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。
每个项目，地方总、项目总，副总等中高层均要拿钱跟投，平常除了可以拿销售奖金，回款达标后还可以拿分红。
2016年碧桂园的重点区域——江苏、沪苏、广清、惠深区域销售业绩排名靠前，分别实现了367亿、308亿、211亿、173亿元的销售金额，这些区域总裁、项目总监以及下属职员的奖励收益都因此水涨船高。
如果销售额一百多亿的区域总都能够拿到1个亿的年终奖，那么江苏区域的刘森峰能拿到的应该是2字开头的，因为其所在区域还跟投了1.5亿元，其个人把房子抵押了，把钱砸进去。
碧桂园跟投的年化收益率是65%，投1.5个亿，一年就是赚1个亿的节奏！
说好了要做一个房地产行业的沃尔玛，却偏偏到最后做成了一个拼多多。
有报道称，碧桂园已将“高周转”标准由“456”（拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转）提高到了“不可能完成”的“345”，其总裁莫斌为贯彻这一目标，还曾一周内连签三份内部加急文件。
如此偏激的追求速度，对土地的敬畏在哪里？对城市的责任在哪里？对业主的诚信又在哪里？对安全的保障又在哪里？
每一个城市，每一块土地，都有不同的属性在。
应该做什么样的产品？
应该做什么样的定位？
应该在未来呈现什么样的效果？
文化、人文、地貌、属性各有不同。
千篇一律，如何对得起这个城市？如何对得起历史的书写？
碧桂园年销4000多亿，可有某个项目值得业界去参观学习？可有某个项目值得写入中国房地产的历史？可有某个项目值得在全国进行推广学习？
没有！没有！没有一个！
这是一种耻辱！
面对碧桂园这台大型的联合收割机，我们国人无可奈何，敢怒不敢言。
有报道称，碧桂园已将“高周转”标准由“456”（拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转）提高到了“不可能完成”的“345”，其总裁莫斌为贯彻这一目标，还曾一周内连签三份内部加急文件。
如此偏激的追求速度，对土地的敬畏在哪里？对城市的责任在哪里？对业主的诚信又在哪里？对安全的保障又在哪里？
每一个城市，每一块土地，都有不同的属性在。
应该做什么样的产品？
应该做什么样的定位？
应该在未来呈现什么样的效果？
文化、人文、地貌、属性各有不同。
千篇一律，如何对得起这个城市？如何对得起历史的书写？
碧桂园年销4000多亿，可有某个项目值得业界去参观学习？可有某个项目值得写入中国房地产的历史？可有某个项目值得在全国进行推广学习？
没有！没有！没有一个！
这是一种耻辱！
面对碧桂园这台大型的联合收割机，我们国人无可奈何，敢怒不敢言。
