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(我说一手房子咋就是买不到,原来这么多故事!我也是醉了!!)

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(我说一手房子咋就是买不到,原来这么多故事!我也是醉了!!)
【青岛龙湖璟宸原著】,被一众网友戏称“青岛鸽子王”,从网上爆料信息得知,该项目本定于去年12月6日开盘,在收取认筹金之后,却推迟到今年3月,然后又推迟到5月,然后...终于在不久前二期开盘,却迎来了更多的吐槽。
有的吐槽其收钱放鸽子!!!
有的吐槽其配套宣传太虚!!!
有的则吐槽其本为5千左右的项目却以龙湖名义收购后,卖出了8千左右的高价!!!
好不容易7月份开盘了,结果却迎来更大的吐槽,交了半年认筹金,却没摇到号!!!
在安居客上,近百条评价多为吐槽该项目,也算是刷新了龙湖新的口碑。
为什么开发商都喜欢摇号选房呢?
摇号,仿佛是现在买新房的必经之路,甚至于青岛高新区已经出台购房摇号规则,规范开发商在售房时的违规举措。那么摇号背后都有哪些营销之道呢?
1、起源:僧多肉少,公平而为
一般来说,当房源数量少于客源时, 开发商为了公平起见会采取摇号方式,公平竞争,既然僧多肉少,那就看各自的运气呗。但是此举却存在很多漏洞,比如常见的全家摇号。
2、饥饿营销,我很火!
我们都知道,一个楼盘的开发周期一般为2-3年,这期间会陆陆续续的分期开盘。少的时候卖几十套,多的时候卖几百套, 但开发商基本会在确认有80%能卖出去的情况下才会开盘,甚至行情好的时候会到1:2/1:5才会开盘,蓄客越多,开盘抢的就越快,“我很火,我很抢手”这种最大的广告效应也就出来。
但是最后这么多人买房,房子不够怎么办,所以就回到了第一个问题上,摇呗,摇不到下次接着摇。反正我还有房。
3、摇到了,再差也是好的
一栋楼下来,房子之间总有好坏之分,正常的话,好的当然不愁卖,差的却不太容易。比如200套房子里,1000个人都没有愿意要最不喜欢的底楼,那如何解决呢?还是那句话,摇呗。
通过摇号,可以让购房者产生紧迫感。人都喜欢占有更稀缺的资源。原来可能不愿意选的房子,由于要摇号了,有时候想想不买就被别人抢走了,比起不满意,买不到更难接受。于是摇到号了,那就买了算了。
以上几点虽然都是开发商的卖房之道,但也不是什么行业“潜规则”,都是在法律法规范围之内的正常营销手段。但是有的开发商就会在这基础上变相的增加自己的利益。比如变相认筹...
4、提前认筹,违规绑定
有的开发商为了最大化的扩充自己的利益,会在没有取得预售许可证之前提前认筹,甚至有可能距离开盘还有半年甚至一年的时间,当然,这认筹是针对于所有意向客户的,开发商会告诉你,交了认筹金之后,一旦选上房子会有多少的优惠。
这里需要注意的有两点,一、在我国,任何形式的认筹都是开放商在没有取得预售许可证之前的非法活动!二、开发商给予优惠的前提是,“一旦选上房子”。
于是,我们会看到,当开盘之后,很多交了认筹的却因为没有摇上不得不退款,或者继续等待下一次。或许有人会问,按理说退款了业主并没有损失什么啊,有何不妥呢?
假设一个人交了5万的认筹金,1000个人就是5000万,你有想过半年时间,这么多年就算放在一个普通银行理财会有多少利息么?更何况在精于财富管理的开发商手中。而且,还能够用着5万的认筹金将你的购房需求绑定在自己项目上,一式二鸟,何乐不为呢?




  • 我是想问123
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老乡到底想说什么?


2025-07-01 18:49:12
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  • 飞翔公园
  • 中校
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你想说明点什么问题?一手房套路再多,也没中介手里的二手房坑人。


  • 舞法舞天
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我这是看的别人的文章,然后转发给大家看,龙湖有多么坑。
有些人就是神,总想从我的帖子里挖出点什么料!
那让我告诉你,李哥庄的大神仙你想多了!
我说李哥庄的房子贵,这是亲身体会,并不是扰乱市场。说房子贵的人多了去了!我不说房子贵了,我说说龙湖的坑,这也是亲身体会,更何况还不是我说的,我转的人家的文章,李哥庄的大神仙就又跳出来忖度我是唱衰一手房。唉!无语了!真是,欲加之罪何患无辞!


  • 飞翔公园
  • 中校
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现状就是这样,房地产就是明摆着坑老百姓,这个改变不了,除非你直接不买房子。但是买的话,权衡一下,一手房总比二手房合算。毕竟一手房政府会限制他的订价,二手房市场就不规范,鱼龙混杂,层层得利,多花很多冤枉钱。


  • 赵大宝
  • 禁止广告
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兄弟,还是那句话,没有绝对的公平!能做到相对公平已经很不错了,故事该看还得看,过好日子才是最重要的


  • 为谁唱情歌
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还是使劲挣钱吧,别说了,说多了也没用,我明天还要更努力的搬砖!


  • 喷子杠精滚
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别要求太高,在不买还得涨。


2025-07-01 18:43:12
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  • zorrowind
  • 少校
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赶紧买,房子不够住的还不买,啥时候了,我也服了你了。两脚踹不出个屁来,真能墨迹!


  • 贴吧用户_7WU3D2C
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关注你买房好辛苦,更多的还是你人为因素吧。犹豫不决,优柔寡断,怨天尤人,房产市场多大的需求量,大多数人都能买的心仪的房子,或炒房或刚需,你呢?整天看你在贴吧抱怨,为何不自己想办法解决?现在的形式就是如此,需要你去适应,而不是反其道而行之。可怜之人必有可恨之处,自己细细品味吧,晚了就真的一切玩完了!


  • 我是想问123
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大家语气里都透出一个信息,就是房价会一年比一年高是吗?老乡你没有到现在呢还有买上房,你孩子上学怎么办!马上就开学了,报上名来了吗?我理解你,我也是这样过来的。


  • 为谁唱情歌
  • 禁止广告
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现在在胶州买房子还需要有缴纳保险的年限要求吗?都有什么要求?


  • 舞法舞天
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我一直在看房,找中介,首付款少了申请不下来,是看好几个房子都九千多,中介让我等消息但最后寄吧首付都降不下来,我哪有那么多钱交首付!最后都完球了!让中介去si吧!没有一个好玩意!


  • 我是想问123
  • 禁止广告
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再借点,今年必须把房子拿下,不然飞机起飞,李哥庄规划,规划交通全面建设,人流大幅增加的时候,你将再难买上房了,你热爱李哥庄,看得出来。老乡真不可再拖,现在房价是平稳期,李哥庄建设也是平稳期,人流还未涌进李哥庄,这样平静的时间不多了,切珍惜。


2025-07-01 18:37:12
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  • 兜爷小童鞋
  • 少校
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龙湖月底开盘,买不上的可以找我


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