我们知道，我们国家农村土地为集体所有，对于宅基地，农户拥有的只是使用权，所有权为村集体经济组织，尽管近年来实施农村宅基地“有偿退出”，在流转转让政策上有一些放活，但宅基地仍是只允许在本村内部流转。城里人、外村人到某一村庄购置房产和宅基地一直是个禁区，虽然说有一些人到村上通过与村民协议的方式购买了房屋的使用权，但这种协议合同得不到有关部门的认可，这就使得买卖双方利益无法保障，造成农村房产交易不畅。
随着今年初农村宅基地“三权分置”这个概念的确立并试点实施，这种情况将会有所改变。因为农村宅基地“三权分置”，就是要保障好农户的宅基地资格权，就是要盘活利用好农村宅基地，就是要增加农民的财产权和促进农民增收。
当前，事关农村宅基地“三权分置”的各项改革在加速推进，各地也在大胆试点探索，有些已经得到了广大群众的欢迎和有关部门的认可，其中在为农村宅基地有偿退出、闲置房屋买卖交易上的经验做法更是让人眼前一亮。
我们知道，我们国家农村土地为集体所有，对于宅基地，农户拥有的只是使用权，所有权为村集体经济组织，尽管近年来实施农村宅基地“有偿退出”，在流转转让政策上有一些放活，但宅基地仍是只允许在本村内部流转。城里人、外村人到某一村庄购置房产和宅基地一直是个禁区，虽然说有一些人到村上通过与村民协议的方式购买了房屋的使用权，但这种协议合同得不到有关部门的认可，这就使得买卖双方利益无法保障，造成农村房产交易不畅。随着今年初农村宅基地“三权分置”这个概念的确立并试点实施，这种情况将会有所改变。因为农村宅基地“三权分置”，就是要保障好农户的宅基地资格权，就是要盘活利用好农村宅基地，就是要增加农民的财产权和促进农民增收。当前，事关农村宅基地“三权分置”的各项改革在加速推进，各地也在大胆试点探索，有些已经得到了广大群众的欢迎和有关部门的认可，其中在为农村宅基地有偿退出、闲置房屋买卖交易上的经验做法更是让人眼前一亮。一些非本村的外来人在农村购买房屋后，虽然有居住权，但没有产权保障，心里很不踏实。今年这些情况政府部门可以给办证了，并且是制式的《不动产登记证书》，证书一式三份，在权利人一栏分别写明了宅基地使用权人、资格权人和所有权人。
这可是一个重大突破，很多人以前想都不敢想的，在农村购置房产后总是躲着藏着，这下可以光明正大了，住起来心理也更加踏实了。这也是一个多方受益、符合实际的好政策，各方对此都高度评价、热烈欢迎。
对于农民农村来讲，大量闲置房屋可以得到有效利用，可以在本村内部流转，也可以向有需求的外来人转让，有了“三权分置”制度和《不动产登记证书》保障，农村宅基地和房产交易会更加活跃，交易价格也会有所提高，农民的财产性收入将大增。
对于想在农村安家置业或因工作生活需要到别村安家置业的人来说，更是一个好消息，这样买了农村的宅基地和房产心里会更有底气，邻里发生宅基地方面的纠纷会得到法律上的保障，遇到拆迁等事项会得到合理的补偿。