中国楼市最近一波的整体上涨行情，始于2016年初。因市场对宽松货币政策的避险情绪加剧，以及市场当时受楼市宽松政策的影响，造成多头情绪不断高涨，许多热点城市也完成了一轮价格翻倍的牛市。这轮行情终结于16年底17年初。因决策层对楼市资产泡沫的担忧加剧，各地限购政策此起彼伏，在打压声中，许多市场陷入了冰点。
长三角对比京津冀
近两年中国楼市最受瞩目的区域非京津地区莫属，无论是环京的核心城市廊坊，还是雄安新区所在的保定，在吸引大量外来投资客追捧的同时，房价也是一路飙升。其实这些区域的外来资本追逐的是一种预期，对国家重大利好政策的预期。但这些区域目前并不具备与其房价相匹配的产业、配套和外来人口的支撑。虽然国家未来决定重点发展这些地区，但国家希望留下的是真正的人才，而不是炒房客。所以在严厉的限购政策之下，房价也随之遭遇了滑铁卢，众多投资客纷纷撤资，市场从此进入了冰点。
在这一轮楼市的行情中，许多城市也有河北市场的影子，房价的上涨，只是针对未来某种预期的追逐。
长三角地区，对比目前经济相对落后的河北省却有所不同。长三角城市群经济发展程度较高，自身拥有产业配套、就业机会等有利因素支撑房价。虽然国家在长三角地区也出台了一些限购政策，但市场并没有明显遇冷。相反因其他区域的市场冰封，外来楼市资本可能会在未来注意到热度不减的长三角市场。
没有重大利好才是利好！
没有重大利好才是利好，这种说法看上去有些玄，但简单分析一番就很明白了。比如之前笔者提到的河北市场，国家决定重点发展建设此区域，市场从此迎来重大利好不假。但国家更是下决心不走老路，要严控这些地区的房地产市场，于是停市的停市，限购的限购，在重压之下市场也随之进入了冰点。
环上海楼市却恰恰相反，因地处长三角核心区域，环上海地区自身发展情况良好，所以不会迎来国家的大力扶持政策。即使出台了限购令，也会相对温和，不会像河北楼市那般严厉，造成市场直接被冰封。
避险需求依然存在，环上海楼市近期表现良好，易吸引资本流入。
追风通过观察国家近期m2广义货币供应量的数据认为，央行会继续维持稳健的货币政策，目前并没有明显收紧的趋势。这意味着市场依然会有避险情绪的存在。在其他地区楼市近期表现都不佳的情况下，环上海楼市迎来外来资本的流入，是大概率事件。这样会继续反作用于环沪楼市，其热度自然难减。
大都市圈趋势明显，长三角城市群环上海楼市潜力大。
众所周知，当城市化进程发展到一定程度时，特大城市的大都市圈化就会出现。以长三角地区人口的基数，以及上海在中国乃至世界城市中的地位，形成上海大都市圈的趋势已经愈发明显。昆山，嘉善等环上海区域，因距离上海近，地理位置优越，自身产业配套也不错，在轨道交通密集开通的带动下，发展潜力巨大。未来也可能在长三角城市群中脱颖而出，成为此区域的城市新贵。
价格最终回归价值，环上海具备优势。
追风（环上海楼市团购社群——环沪楼市投资研究院，公众号ID:huanhutouzi）认为一个城市的房价，最终还应回归其城市价值。假如我们认为未来某区域房价上涨空间巨大，其实是对一个区域城市价值快速增长的预期，而不是对一个概念，一个政策的炒作。一个城市经济的发达程度，基础设施建设的水平、产业配套、就业机会、医疗教育资源等等因素，决定了一个城市的价值。环沪楼市在这一点上，相比其他具备潜力的市场，已经拥有了一定的优势。昆山市长期占据中国中小城市综合实力排名第一的位置，嘉善县也是国家唯一一个直接命名的县级科学发展示点，其城市价值已经领先了一个身位。房价有价值的支撑，相对才更“扎实”。
结语：在全国多数地区楼市进入低谷期后，环上海楼市依然热度不减，本身已经说明了一些问题。追风综合以上几点因素，对环上海楼市后期依然看好。