这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！
兰州的限购已进行了一年多的时间，虽然在限购之下，2018年兰州的房地产市场明显感觉到了阵阵寒意，但这并不影响大房企对这个城市的欲望，万达、绿地、碧桂园、中海、保利、恒大早已就位，姗姗来迟的万科、华润也在2018年携作品亮了相，除此之外，万达正在崔家大滩谈一个千亩大盘，保利与中海刚刚分别在西固与七里河斩获百余亩土地，富力、融创、金地等大房企来兰州的消息从未消停。
一时间，整个兰州已迈进了大房企开发的时代，可实际情况是现在兰州的房地产市场在强有力的调控政策下，一房一价的备案已让很多开发商愁容满面，首付比例的变化让不少刚需族举棋不定，银行利率的上调更是让不少有钱人暂时收起了钱包。这种环境绝不是兰州楼市最好的状态，这也不是在兰州投资最好的时代，可为何各大房企会纷纷选择在这个时段扎堆挺进兰州淘金呢？
一二线城市的倒逼效应
如今兰州土地市场的供应大幅缩水，没地可拿的困局将房企推向洗牌的深水区，随着严控五年之约的持续进行，拥有土地的多寡成了决定开发商未来市场占比的重要因素，而相比于一二线城市的土地争夺战，同样是无地可拿，但兰州的竞争要小得多。
虽然目前兰州的土地供应相比于之前来说减幅不少，但又没有像一线城市那样玩断供，虽然每一次土地出让都在刷新地价，但目前兰州的房价也一直在上涨，所以对于开发商来说，成本可控，利润可佳，还有很大折腾的余地。
2017年，万科在佛山一宗住宅用地拍卖中，给出了令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！更加恐怖的是这不是万科第一次拍下70年期限自持的土地，当然这也不是最后一次，2018年1月11日上午，经过82轮鏖战，万科以总价9.14亿元拿下了东莞虎门2018年首块商住用地，自持面积30%，自持年限依旧是70年。虽然兰州的部分土地在出让时的附加条件有点苛刻，但类似于这种70年拿在手里不卖的情况至少目前是没有出现。
政策高压与土地成本正让开发商暂时避开一二线城市，绕道三四线城市寻求补仓。包括恒大、保利、中海等品牌房企在内，众多龙头开发企业在兰州均有大手笔投入，经过这几年的出售，取得的土地溢价率水平都不算低。
从2016年后半年开始，调控潮席卷了数十个城市，从市场的角度看，每一次大面积的市场调控，都是房企之间拉开差距、在未来实现规模上超越的重要时机。因此即使在约束条件非常多的情况下，大型房企依然选择在土地市场火拼。一线城市拿不上地了去二线，二线不成了还有三四五六线，所以在很多地级市我们也看到了很多楼盘名字都带着我们熟悉的房企前缀。
大房企的规模依赖症
在房地产行业快速发展的黄金期，伴随楼市的爆发，中海、恒大、碧桂园、保利等房企成为规模化的最大受益者。虽然他们的业绩动辄上千亿，但这些超级大腕们还在加大马力往前冲，唯恐落后。
而规模从来都是一把双刃剑，规模越大，收益越高， 风险也可能越大，但对于很多大房企来说，他们都“患”上了规模依赖症，就像毒瘾一般，已经让房企欲罢不能。
在前两年，房企第一阵营的门槛早已被提升至千亿以上，而在接下来的2018年以及往后的2019年，千亿级别或成了标配，而随着拿地越来越困难，房企梯队间的差距也逐渐扩大，面对政策调控的持续深化，为了下一步更好的走出一条高光的业绩曲线，大房企们必须像贪吃蛇一样不断地“吞地”来保持队形。
在房地产市场，最容易看到的就是房企的天花板，因为房企未来的规模是很容易看到头的，对于开发商来说，都是受制于土地规模的，土地的储备决定了房企未来两三年的销售规模，但土地出让是有节奏的，这一点很难快速的调整改变。
房企拿地意在“抄底”
不难发现，2018年在兰州集中拿地的大多是底子厚、财大气粗的大房企，他们的共同特征就是资金优势明显。当前房地产市场在国内外的经济压力下已渐渐趋于稳定化，至少能持续一段时间。大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，他们其实是在抄政策的底。
除此之外，虽然大家都是调控，但相对于一线城市而言，兰州在每次的调控中受到的影响都是比较小的。在此形势下，不少房企嗅到了在兰州开始显现的“抄底”机遇。这些大房企资金链相对充裕，且融资渠道广阔，所以地块价格高一点无所谓，拿到地后融资的渠道注定不会少。
2018年兰州土地市场晒出的地块并不多，但每一次成交都将地价刷新，由此可见，随着这些巨头房企的涌入，未来兰州市区地块的定位将渐趋于高端化，留在过去的不仅仅是便宜的房价，还有便宜的地价，从2018年成交地块的楼面价来看，今后入市的楼盘价格上基本都是超出了现有的区域均价，就以七里河区以南的区域为例，短短两三年时间就聚集了恒大、华润、中海这三大房企，并且周边新增住宅项目供应较少，后来大量的项目入市注定压力不小。
在当前调控政策的影响之下，无论是开发商还是购房者，都表现的比较消极，楼市成交有所降温也是情理之中，然而房企买地补仓的趋势却愈演愈烈，对于房企而言，楼盘的销量已经与楼盘无关、与产品无关，与营销无关，只与政策和恐惧有关，土地争夺正逐渐成为大型房企的资本争夺游戏。
再退一万步讲，无论怎么样，先搞到一块地占一个坑，说不定几年后还能赶上下一波的快车呢！
兰州的限购已进行了一年多的时间，虽然在限购之下，2018年兰州的房地产市场明显感觉到了阵阵寒意，但这并不影响大房企对这个城市的欲望，万达、绿地、碧桂园、中海、保利、恒大早已就位，姗姗来迟的万科、华润也在2018年携作品亮了相，除此之外，万达正在崔家大滩谈一个千亩大盘，保利与中海刚刚分别在西固与七里河斩获百余亩土地，富力、融创、金地等大房企来兰州的消息从未消停。
一时间，整个兰州已迈进了大房企开发的时代，可实际情况是现在兰州的房地产市场在强有力的调控政策下，一房一价的备案已让很多开发商愁容满面，首付比例的变化让不少刚需族举棋不定，银行利率的上调更是让不少有钱人暂时收起了钱包。这种环境绝不是兰州楼市最好的状态，这也不是在兰州投资最好的时代，可为何各大房企会纷纷选择在这个时段扎堆挺进兰州淘金呢？
一二线城市的倒逼效应
如今兰州土地市场的供应大幅缩水，没地可拿的困局将房企推向洗牌的深水区，随着严控五年之约的持续进行，拥有土地的多寡成了决定开发商未来市场占比的重要因素，而相比于一二线城市的土地争夺战，同样是无地可拿，但兰州的竞争要小得多。
虽然目前兰州的土地供应相比于之前来说减幅不少，但又没有像一线城市那样玩断供，虽然每一次土地出让都在刷新地价，但目前兰州的房价也一直在上涨，所以对于开发商来说，成本可控，利润可佳，还有很大折腾的余地。
2017年，万科在佛山一宗住宅用地拍卖中，给出了令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！更加恐怖的是这不是万科第一次拍下70年期限自持的土地，当然这也不是最后一次，2018年1月11日上午，经过82轮鏖战，万科以总价9.14亿元拿下了东莞虎门2018年首块商住用地，自持面积30%，自持年限依旧是70年。虽然兰州的部分土地在出让时的附加条件有点苛刻，但类似于这种70年拿在手里不卖的情况至少目前是没有出现。
政策高压与土地成本正让开发商暂时避开一二线城市，绕道三四线城市寻求补仓。包括恒大、保利、中海等品牌房企在内，众多龙头开发企业在兰州均有大手笔投入，经过这几年的出售，取得的土地溢价率水平都不算低。
从2016年后半年开始，调控潮席卷了数十个城市，从市场的角度看，每一次大面积的市场调控，都是房企之间拉开差距、在未来实现规模上超越的重要时机。因此即使在约束条件非常多的情况下，大型房企依然选择在土地市场火拼。一线城市拿不上地了去二线，二线不成了还有三四五六线，所以在很多地级市我们也看到了很多楼盘名字都带着我们熟悉的房企前缀。
大房企的规模依赖症
在房地产行业快速发展的黄金期，伴随楼市的爆发，中海、恒大、碧桂园、保利等房企成为规模化的最大受益者。虽然他们的业绩动辄上千亿，但这些超级大腕们还在加大马力往前冲，唯恐落后。
而规模从来都是一把双刃剑，规模越大，收益越高， 风险也可能越大，但对于很多大房企来说，他们都“患”上了规模依赖症，就像毒瘾一般，已经让房企欲罢不能。
在前两年，房企第一阵营的门槛早已被提升至千亿以上，而在接下来的2018年以及往后的2019年，千亿级别或成了标配，而随着拿地越来越困难，房企梯队间的差距也逐渐扩大，面对政策调控的持续深化，为了下一步更好的走出一条高光的业绩曲线，大房企们必须像贪吃蛇一样不断地“吞地”来保持队形。
在房地产市场，最容易看到的就是房企的天花板，因为房企未来的规模是很容易看到头的，对于开发商来说，都是受制于土地规模的，土地的储备决定了房企未来两三年的销售规模，但土地出让是有节奏的，这一点很难快速的调整改变。
房企拿地意在“抄底”
不难发现，2018年在兰州集中拿地的大多是底子厚、财大气粗的大房企，他们的共同特征就是资金优势明显。当前房地产市场在国内外的经济压力下已渐渐趋于稳定化，至少能持续一段时间。大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点，他们其实是在抄政策的底。
除此之外，虽然大家都是调控，但相对于一线城市而言，兰州在每次的调控中受到的影响都是比较小的。在此形势下，不少房企嗅到了在兰州开始显现的“抄底”机遇。这些大房企资金链相对充裕，且融资渠道广阔，所以地块价格高一点无所谓，拿到地后融资的渠道注定不会少。
2018年兰州土地市场晒出的地块并不多，但每一次成交都将地价刷新，由此可见，随着这些巨头房企的涌入，未来兰州市区地块的定位将渐趋于高端化，留在过去的不仅仅是便宜的房价，还有便宜的地价，从2018年成交地块的楼面价来看，今后入市的楼盘价格上基本都是超出了现有的区域均价，就以七里河区以南的区域为例，短短两三年时间就聚集了恒大、华润、中海这三大房企，并且周边新增住宅项目供应较少，后来大量的项目入市注定压力不小。
在当前调控政策的影响之下，无论是开发商还是购房者，都表现的比较消极，楼市成交有所降温也是情理之中，然而房企买地补仓的趋势却愈演愈烈，对于房企而言，楼盘的销量已经与楼盘无关、与产品无关，与营销无关，只与政策和恐惧有关，土地争夺正逐渐成为大型房企的资本争夺游戏。
再退一万步讲，无论怎么样，先搞到一块地占一个坑，说不定几年后还能赶上下一波的快车呢！
