二手房买卖科普！
二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没有还清的情况，这样的房子能正常交易吗？
作为资深做二手房垫资的专业人士在这里告诉大家，贷款还没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖！
而对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解压，买家可能将陷入复杂的维权过程！
所以为了避免不必要的麻烦，建议买方做好以下应对措施：
1：找正规的房产中介
正规的房产中介拥有较多的资源，有正规的交易流程和风控，对于买方卖方都有安全保证！
2：做好查档工作
最简单直接的方法，就是去房屋所在的房产登记部门去查询房屋档案工作，查看卖方有没有一次，二次抵押，也就是常说的查档。可以让房产中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地的房管局或者房产中介，如有房屋买卖的有问题可以随时咨询我，wx 153-⑥⑨③⑤-5759！
3：在合同中明确违约责任
除了去查档，还得再购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解压抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭！
4做好房屋产权预告登记
为了防止卖家一房二卖，可以做预告登记指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记，说白了就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子锁定，防止被一房二卖。具体依据大家可以百度《物权法》第20条规定。
说完买方人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没有还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要有一下几种：
1用买家的的首付或者全款还清贷款
如果和买家沟通好签订合同，可以用买家的首付或者全款还清贷款。这是最省事的方法，如果买家是贷款买房，贷款资金不足以还清卖方的贷款，可以找专业的垫资公司进行临时垫资，不过需要支付一定的利息！
2房贷转按揭
这种方法的意思是，卖方向银行申请变更借款人，借款期限，将房子剩余贷款转移给买方，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以这种方式有一定的局限性。
3房主自筹资金还清房贷
最后这种方式，如有房屋买卖的问题可以随时咨询我，wx 153-⑥⑨③⑤-5759！是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。
总之，市面上很多房子贷款都没还清，买卖双方需要还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介。银行的居间作用，不要轻易把钱打到任何账户，而是打到当地房管局资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题！
纯手打，如果对各位有帮助，请帮忙顶起来！
二手房买卖的时候，经常会遇到房子贷款还没有还清的情况，这样的房子能正常交易吗？
作为资深做二手房垫资的专业人士在这里告诉大家，贷款还没还清的房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖！
而对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解压，买家可能将陷入复杂的维权过程！
所以为了避免不必要的麻烦，建议买方做好以下应对措施：
1：找正规的房产中介
正规的房产中介拥有较多的资源，有正规的交易流程和风控，对于买方卖方都有安全保证！
2：做好查档工作
最简单直接的方法，就是去房屋所在的房产登记部门去查询房屋档案工作，查看卖方有没有一次，二次抵押，也就是常说的查档。可以让房产中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地的房管局或者房产中介，如有房屋买卖的有问题可以随时咨询我，wx 153-⑥⑨③⑤-5759！
3：在合同中明确违约责任
除了去查档，还得再购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解压抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭！
4做好房屋产权预告登记
为了防止卖家一房二卖，可以做预告登记指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记，说白了就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子锁定，防止被一房二卖。具体依据大家可以百度《物权法》第20条规定。
说完买方人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没有还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要有一下几种：
1用买家的的首付或者全款还清贷款
如果和买家沟通好签订合同，可以用买家的首付或者全款还清贷款。这是最省事的方法，如果买家是贷款买房，贷款资金不足以还清卖方的贷款，可以找专业的垫资公司进行临时垫资，不过需要支付一定的利息！
2房贷转按揭
这种方法的意思是，卖方向银行申请变更借款人，借款期限，将房子剩余贷款转移给买方，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以这种方式有一定的局限性。
3房主自筹资金还清房贷
最后这种方式，如有房屋买卖的问题可以随时咨询我，wx 153-⑥⑨③⑤-5759！是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。
总之，市面上很多房子贷款都没还清，买卖双方需要还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介。银行的居间作用，不要轻易把钱打到任何账户，而是打到当地房管局资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题！
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