要清醒的认识的到,支撑楼市根基已经开始动摇。
首先,人口见顶,红利消失、老龄化加重。按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数,中国在13年已接近18.5,已经接近天花板。而此后几年,人口增长远远落后房地产开发速度,按纯居住属性看,房子已经严重过剩。
其次,居民加杠杆已到极限,从居民买房的贷款杠杆率来看,17年的贷款占比已经超过50%,已经相当于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。
总之,在过去历次调控后,房地产市场都出现了回调,此轮史上最强的调控政策下,房价没有实质性下跌,是说不过去的。作为投资购房者,还是多看少动为好