海南购房通道被锁死后，不少投资客开始寻找下一个风口。
自4月13日中央决定支持海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港的消息出来后，以至于炒房圈传出了“北有雄安，南有海南”的言论。这一重大政策利好就很快被“嗅觉敏锐”的炒房团捕捉，被其视为又一轮房价炒作的契机。海南决定在原有限购政策上加码，继续严控房价上涨势头，正是基于这个大背景。
在接下来的一周时间里，海南连续出台限购加码政策。
4月22日晚，海南省委、省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确从即日起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，并且在接下来的几天对政策不断打“补丁”。五年社保，首付七成，限售5年，海南大部分城市的购房通道几乎被锁死。
因为海南独特的地理优势以及房地产市场结构，一直对生活在北方城市的人有着较大的吸引力，而这似乎也成为海南房价在过去几年大涨最主要的原因。
据三亚旅游局的数据，2015年在三亚市购房养老的人已达50万之多，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。
链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。外来购买力占主要市场，支付力强于本地市民，使得海南房产在近几年的房价增速非常明显。
根据安居客的数据显示，近一年海南省最热门的三亚、海口两个城市房价涨势十分迅猛。
数据来源：安居客
三亚4月二手房均价 29831 元/m2，环比上月上涨 2.70%，同比去年同期上涨 46.41% 。
数据来源：安居客
海口4月二手房均价 13159 元/m2，环比上月上涨 3.11%，同比去年同期上涨 45.98% 。
大量外来投资人群对海南房地产的冲击，使更多的人群看到了套利机会，海南购房通道被锁死后，不少投资客开始寻找下一个风口。
风口一：云南西双版纳
因为西双版纳独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外全国少有的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人口选取的理想养老目的地。
图片来源网络
近一年，西双版纳的楼市很疯狂：
①据安居客发布的数据显示，西双版纳今年4月二手房成交均价约为9727 元/m2，同比去年同期上涨 150.18%。在整个云南省，二手房涨幅第一。
数据来源：安居客
②截止2017年底，西双版纳商品房待售面积38万平方米，同比去年减少了33.2%，而去年销售面积为158.9万平方米。以此粗略计算，西双版纳的去化周期仅2.9个月，市场上房源严重供不应求，供需已经极度失衡。
③4月22日在海南实行全区域限购的背景下，导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。
④由于近两年的这波旅居养老热潮，西双版纳近两年外销比例增长速度尤其迅猛，由40%上升至的80%，由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主，外销比例直追海南的88%，已成为仅次于海南的旅居购房目的地。
当然，旅居市场重点不是看当地人的购买比例，外地人买得越多，旅居养老价值越大。这也是海南房价远超过当地人购买力的原因。
总体来说，西双版纳气候资源符合候鸟居住需求，但资源跟三亚不是一个量级，而且服务跟三亚比，也晚很多年，不具备接棒三亚的能力，而且三亚还有对接海外的能力，而西双版纳还远远没有这样的经济地位。
风口二：广州湛江市徐闻县
徐闻县，广东省湛江市辖县，位于中国大陆最南端，三面环海，与海南岛直线距离27公里，是通向海南岛必经之路。
如果西双版纳是靠旅游地产吸引投资客或者刚需旅居，那湛江徐闻县则完全不同。海南自贸区的发展优势，湛江市徐闻县或许是最受益的一个。
由于自贸区和自贸港的利好太强，据湛江当地媒体报道，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区后，徐闻县委、县政府立即表示，将进一步加强与海南的对接服务和合作。
而根据广东省政府发布的《广东省高速公路2015年至2017年建设计划及中远期规划》中提及，2018年以后开工建设沈海高速琼州海峡跨海通道。
而连接大陆与海南这条跨海隧道就在湛江市徐闻县。如果隧道一旦建成通车，这将很大程度上拉动徐闻旅游业的发展，提升整个城市的格局。离海口最近却不限购的的徐闻必定会涌入更多的外来购房者，这是一个客观的事实。
从2017年5月开始，徐闻房价就已经有了明显的上涨，从4000元/㎡到现在约8000元/㎡。据当地相关媒体报道，徐闻县目前靠海近的项目，外来购买人群可以达到90%，为了迎合投资客的需求，徐闻各大楼盘都开始主推精装修房。
作为一个人口不多的县城，虽然它的城建规模远远不够，房价还未破万，但是谁又能保证，海南自贸区的利好不是它发展的一次机遇呢？
说在最后：
对于中国房地产市场，从2016年到现在是很明显的变化：存在一个地域轮动，从核心城市到一线，到二线，到三四线城市，再到旅居市场的火热。追涨、补涨是这一波房地产市场最明显的表现，很多人也忽略了这些区域房价的长期支撑力是否足够。
西双版纳和徐闻县目前价格都不高，后期随着中产度假需求的提升，以及这一波热流，预期短期还有一些机会。但需注意，虽然长期看符合发展方向，但周期会比较长，而且二手房流通也比较差，所以如果看好，也不建议多配，且重点关注品牌品质项目。
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自4月13日中央决定支持海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港的消息出来后，以至于炒房圈传出了“北有雄安，南有海南”的言论。这一重大政策利好就很快被“嗅觉敏锐”的炒房团捕捉，被其视为又一轮房价炒作的契机。海南决定在原有限购政策上加码，继续严控房价上涨势头，正是基于这个大背景。
在接下来的一周时间里，海南连续出台限购加码政策。
4月22日晚，海南省委、省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确从即日起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，并且在接下来的几天对政策不断打“补丁”。五年社保，首付七成，限售5年，海南大部分城市的购房通道几乎被锁死。
因为海南独特的地理优势以及房地产市场结构，一直对生活在北方城市的人有着较大的吸引力，而这似乎也成为海南房价在过去几年大涨最主要的原因。
据三亚旅游局的数据，2015年在三亚市购房养老的人已达50万之多，而2014年末，三亚户籍人口仅为58.56万人。
链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。外来购买力占主要市场，支付力强于本地市民，使得海南房产在近几年的房价增速非常明显。
根据安居客的数据显示，近一年海南省最热门的三亚、海口两个城市房价涨势十分迅猛。
数据来源：安居客
三亚4月二手房均价 29831 元/m2，环比上月上涨 2.70%，同比去年同期上涨 46.41% 。
数据来源：安居客
海口4月二手房均价 13159 元/m2，环比上月上涨 3.11%，同比去年同期上涨 45.98% 。
大量外来投资人群对海南房地产的冲击，使更多的人群看到了套利机会，海南购房通道被锁死后，不少投资客开始寻找下一个风口。
风口一：云南西双版纳
因为西双版纳独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外全国少有的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人口选取的理想养老目的地。
图片来源网络
近一年，西双版纳的楼市很疯狂：
①据安居客发布的数据显示，西双版纳今年4月二手房成交均价约为9727 元/m2，同比去年同期上涨 150.18%。在整个云南省，二手房涨幅第一。
数据来源：安居客
②截止2017年底，西双版纳商品房待售面积38万平方米，同比去年减少了33.2%，而去年销售面积为158.9万平方米。以此粗略计算，西双版纳的去化周期仅2.9个月，市场上房源严重供不应求，供需已经极度失衡。
③4月22日在海南实行全区域限购的背景下，导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。
④由于近两年的这波旅居养老热潮，西双版纳近两年外销比例增长速度尤其迅猛，由40%上升至的80%，由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主，外销比例直追海南的88%，已成为仅次于海南的旅居购房目的地。
当然，旅居市场重点不是看当地人的购买比例，外地人买得越多，旅居养老价值越大。这也是海南房价远超过当地人购买力的原因。
总体来说，西双版纳气候资源符合候鸟居住需求，但资源跟三亚不是一个量级，而且服务跟三亚比，也晚很多年，不具备接棒三亚的能力，而且三亚还有对接海外的能力，而西双版纳还远远没有这样的经济地位。
风口二：广州湛江市徐闻县
徐闻县，广东省湛江市辖县，位于中国大陆最南端，三面环海，与海南岛直线距离27公里，是通向海南岛必经之路。
如果西双版纳是靠旅游地产吸引投资客或者刚需旅居，那湛江徐闻县则完全不同。海南自贸区的发展优势，湛江市徐闻县或许是最受益的一个。
由于自贸区和自贸港的利好太强，据湛江当地媒体报道，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区后，徐闻县委、县政府立即表示，将进一步加强与海南的对接服务和合作。
而根据广东省政府发布的《广东省高速公路2015年至2017年建设计划及中远期规划》中提及，2018年以后开工建设沈海高速琼州海峡跨海通道。
而连接大陆与海南这条跨海隧道就在湛江市徐闻县。如果隧道一旦建成通车，这将很大程度上拉动徐闻旅游业的发展，提升整个城市的格局。离海口最近却不限购的的徐闻必定会涌入更多的外来购房者，这是一个客观的事实。
从2017年5月开始，徐闻房价就已经有了明显的上涨，从4000元/㎡到现在约8000元/㎡。据当地相关媒体报道，徐闻县目前靠海近的项目，外来购买人群可以达到90%，为了迎合投资客的需求，徐闻各大楼盘都开始主推精装修房。
作为一个人口不多的县城，虽然它的城建规模远远不够，房价还未破万，但是谁又能保证，海南自贸区的利好不是它发展的一次机遇呢？
说在最后：
对于中国房地产市场，从2016年到现在是很明显的变化：存在一个地域轮动，从核心城市到一线，到二线，到三四线城市，再到旅居市场的火热。追涨、补涨是这一波房地产市场最明显的表现，很多人也忽略了这些区域房价的长期支撑力是否足够。
西双版纳和徐闻县目前价格都不高，后期随着中产度假需求的提升，以及这一波热流，预期短期还有一些机会。但需注意，虽然长期看符合发展方向，但周期会比较长，而且二手房流通也比较差，所以如果看好，也不建议多配，且重点关注品牌品质项目。
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