【图片】2018探店活动第一站—高新万达【大连商业信息吧】

前言对于一个商场而言 3-5年一般为第一个调整周期众所周知大连商业在2015年前后出现了大爆发亿合城恒隆凯丹柏威年开发区万达还有百年城的重装启幕给大连商业发展注入了很多新的活力那么到今年为止第一个调整周期已经到来这些商场如今混的咋样各自又有哪些优势和哪些不足呢作为本吧创建者兼伪吧主主今年的主要任务就是各种探店大连这些比较有代表性的商场我都会去逛逛给大家分享一下这些年各大商场的调整和变化也欢迎大家围观哦
首先第一站来到了距离本人最近的地方—大连高新万达广场

送TA礼物

来自iPhone客户端1楼2018-04-23 20:57回复

对于万达集团这个几乎没有人不知道吧特别是对于大连人而言万达集团就是自己这座城市的骄傲虽然这些年万达一直在走下坡路经营和管理的万达广场也越来越水甚至在去年一口气抛售了自己所有的地产项目但是这并不妨碍万达广场在大家脑海中根深蒂固的形象

来自iPhone客户端2楼2018-04-23 20:59

在介绍高新万达之前先来谈谈关于万达广场的一些事儿很多人可能都知道万达广场但是却不知道万达广场的发展历史万达广场目前一共有四代这四代之间的关系也是品质逐渐升高规模逐渐扩大的趋势

来自iPhone客户端3楼2018-04-23 21:06

第一代万达广场这是最基础也是最原始的万达在2000年左右各大城市开始逐渐兴起那个年代根本没有MALL这个概念因此万达广场也一度视为一种新潮的购物中心其实布局很简单一楼散铺分割销售类似如今胜利广场二三楼标配超市沃尔玛四楼是万达影院和大玩家娱乐城代表作长沙解放西路万达（如今已升级为悦荟）青岛台东万达这种万达优势刚才提过了不足之处就是一楼的散售店铺不足以达到快速回笼资金的目的这对于当时急需扩张的万达集团而言是非常致命的因此这一代万达并没有存在多久就被第二代万达取代了

来自iPhone客户端4楼2018-04-23 21:12

第二代万达就开始有了如今万达的雏形也就是形成了一种伪MALL的动线格局一般是写字楼或者公寓底商形式商业业态上也更为丰富之前的大玩家苏宁易购万达影城万千百货（现已更名万达百货）均以主力店的形式存在于商场之中同时商场也首次有了动线的概念一般会有一个中庭呈放射状动线类似今天的凯德和平那种格局这代万达也是首次把购物餐饮娱乐家电等业态组合起来的综合体模式甚至配备了写字楼公寓和万达酒店（现已转让给富力）同时也引入了快时尚模式一般在中庭附近会开设2-3个国际主流快时尚品牌前期的确大火了一把代表作武汉江汉路万达青岛延吉路万达这种万达可以帮助万达集团通过租金收入等方式快速回笼资金但是久而久之二代万达的弊端也开始暴露最大的问题是由于和百货主力店直接相连造成了动线过于混乱死角太多等问题位于死角的商铺撤店的也很多从而使得万达的租金收入大打折扣因此这种万达广场也并没有红红火火太长时间

来自iPhone客户端5楼2018-04-23 21:22

到了第三代万达吸取了前两代万达失败的教训一度达到了万达时代的巅峰那个时候的万达无论是招商还是运营都是一等一的出色有的万达甚至开出了逆天到爆的国际一线奢侈品品牌BOTTEGA VENETA 另人惊叹不已这类万达已经完全是MALL运营模式百货和MALL已经有了很明显的隔离区同时在MALL的布局上多数采用单动线模式用2-3个中庭串联少数采用环形动线（例如甘井子万达）品牌展现更加直观而且令顾客购物也倍感舒适不会因为动线过于混乱而迷路第三代万达代表作有太多太多了大连目前五个万达广场均为第三代万达的产品而第三代万达广场更注重的是对于大型综合体的运用不再像二代万达一样直接在万达顶层盖住宅而是与万达广场分隔开在附近盖万达的小区写字楼酒店等比如高新万达的海景公寓以及合肥包河万达马路对面的威斯汀酒店同时在商场外侧也引入了万达金街把第一代万达的散售店铺拿到了万达外部对于第三代万达广场而言能够同时配备金街和百货的万达一般都是水平较高的万达在招商方面通过前两代万达的运作万达集团拥有了雄厚的招商资源除了标配大玩家苏宁易购万达影城等主力店外还会配备2-3个国际主流快时尚品牌几个潮牌以及几个档次较高的男女装品牌轻餐一般星巴克金拱门 KFC都是标配同时哈根达斯和万达似乎也有合作 2013年前后开业的万达几乎都有可以说那个时候的万达在招商方面也是独树一帜而且真的是很不错

来自iPhone客户端6楼2018-04-23 21:35

至于第四代万达其实就是所谓的万达城在第三代万达广场的基础上增加了许多文旅项目一般开在城市非核心区域的旅游景区值得一提的是这类万达的万达广场一般叫做万达茂是第三代万达广场的升级版主要是在此基础上加入了大量室内游乐设施等内容更像是一个游乐场而在品牌招商方面相较于第三代万达的郊区场有了较为不错的提升代表作有万达武汉中央文化区合肥万达城哈尔滨万达城等但是在去年万达集团一口气抛售了几乎所有的万达城给了融创开始向轻资产方向转移

来自iPhone客户端7楼2018-04-23 21:43

这些年万达广场的发展也如过山车一般从2000年前后的起步到2010年开始迅速上升到2012-2013年达到巅峰再到2014年之后的极剧下滑也反映出了如今国内商业群雄并起百家争鸣的格局其实2014年之后万达广场开始走下坡路似乎就在传递着一个信号到了2015年万达集团关闭了许多万达广场的百货主力店更加剧了这一信号的特征再到如今的2018年新开的万达广场水平越来越差招商越来越水盲目追求满铺开业率使得大量加盟水牌混入而作为标配的国际快时尚品牌也从H&M ZARA等降格至MJstlye 直到去年万达集团开始抛售资产如今来看万达曾经创造过很大的成功这种成功也被其他许多集团所效仿比如某悦广场总部招商情况差不多可以和巅峰时期的万达去掉奢牌一个水平但是其他地方的该广场招商就太不堪入目在我看来万达的成功不是偶然的而是通过十几年的摸索从第一代万达到如今的三四代万达逐步建立的同时十几年的摸爬滚打也给万达集团积攒了很多优质的品牌代理商这些都是其他集团想要一步登天十分难以实现的

来自iPhone客户端8楼2018-04-23 22:03

好了下面开始切入正题来谈谈高新万达广场的情况作为2013年开业的万达正值万达广场巅峰时期开业之时也是轰轰烈烈不仅弥补了高新区一直以来缺少大型MALL的缺憾更是为万达的老家大连带来了第一座**满满的万达如今开业5年了这座万达现如今混的如何呢

来自iPhone客户端9楼2018-04-23 22:05

首先坦率来讲我对于现在的万达还是比较嫌弃的因为其运营水平也是越来越差加之万达现在心思根本不在商业上所以我对于万达广场并没有太大期待可能是这个原因所以我才觉得高新万达带给我的却是处处惊喜门口最好的位置给了星巴克好吧这个的确是能拉到不少人气但是对面的几个铺一个aojo 一个卡西欧手表另一个钻戒定制还有星巴克旁边的SHINE韩国饰品店你塌马在逗我吗