第一次买二手房的主意了，血泪教训。
1买房过程。一般会先找中介，然后是看房，见房主签约，谈价格。然后交押金首付，首付一定要银行转账，贷款要用的。然后过户缴税。下房产证后去银行贷款。这里需要注意几个问题。签约时，要注意合同内容，不要不看，尤其是违约。水电燃气暖气费结算，房屋内物品清单，房屋上户口这里都要看清楚。不然，后期有纠纷很头疼。合同会把购房方式写清楚，是全款，还是贷款。首付和尾款。违约金，违约条件。一定要看清楚。在说一次。不然吃大亏。
2贷款。全款的可以不看。贷款，这个就厉害了。等等你的房产证下来了。要去银行贷款了，银行会让你选择本息还是本金。商贷，公积金。还有很多文件签子。还要带一些证件，这个就不说了。我贷款的时候利率是有打折的。但是后来都开始利率上涨了。这就有故事了。本来申请95折，结果银行同意了。因为中介跟银行有合作吗。很开心。然后就是走流程。等放款的时候，放不下来了。当初银行说，半个月能放款，结果到我这里不能放了，国家政策，房贷收紧。银行说要排队。你这个啊，最少要等两个月。天天卖房人催，还找我闹[捂脸]。没办法，在去银行问问吧。银行说你前面排队的人海了去了。等到你，估计年底都有可能。我是4月申请的贷款，这时候已经是6月了。结果银行说，你看，现在利率都上浮了，别人都上涨百分之五，百分之十了。银行为了赚钱，肯定先放他们的。你这个还是打折的，肯定慢。话里意思就是，上涨的可以插队，你这个，等没人贷款了，估计就能给你放款了。没办法，在等吧。又等几天，中介打电话，说你看，我员工的亲戚，上调银行利率，第二天就放款了。你也调吧。我说行。结果贷款的利率折扣没有了，成基准了。结果，不到一个星期就放款了。说了这个，就是想各位买房的人注意。买房的时候，一定要跟银行问清楚，最好录音录像有证据。然后，买卖房人跟你闹的时候，一定要冷静，按合同来。因为，合同不会说银行下款慢会违约。有疑问的可以留言，还有一些细节没有说。手机打字累。对了，中介费用。每个城市不同，但是，可以打折。不要一次性付款。这些中介，等钱到手了，就没人管你了[捂脸]。有错别字大家包涵。手机打字不容易。希望对大家有帮助。有不足，大家包涵[捂脸]