不知道能不能被某人删帖。只想把看到的告诉大家***以下纯个人观点，欢迎讨论、辨理。是否买卖请自行决定，即便是本帖的观点极度偏差，给各位坛友造成损失，也请自行承担，贴主不会给出任何说法，哪怕是口头致歉！！！***
个人背景：有自住房，近年没有购房需求，前些年换房时养成关注房市各类信息的习惯，惯性至今，一直潜水，少有发帖、回帖。近来感受房版热度高涨，忍不住说下个人观点，供交流、参考。
大连背景：08年底-09年末，房价暴涨（想来是“四根手指”带来的全国性反应），进而各地普遍增大土地供应，而“大大连”尤甚（2010当年，大连出让金1157亿，仅次于北上，居当年全国第三；结合三地楼板价考量，大连土地供应量接近“北京+上海”当年供地量总和）。恰逢房源大量上市时又赶上13年调控，这是造成13-15年房价震荡走低的主要原因。13至今的土地供应量总和也未及10一年（这部分没有记录具体数据，但每年底、年初都会关注供地数据，大体是不错的），结合近两年大连主城区库存消耗殆尽，这想必也是诸多坛友判断大连房价未来走高的重要依据。
全国背景：15底-16初，zy提出去库存，放开限购，贷款优惠，地王频出......（大体的时间或手段，不要较真），从而16、17各地房价普涨暴涨，时至今日，去库存也接近尾声（多地限购、限贷、限售逐步重启——限制交易）。
分析：
1.谁能让全国房价在高库存下普涨、暴涨？只有老大中的老大们。当然，也只有普涨的预期才能有效去库存。
2.去谁的库存？目的在哪？面上看是去开发商的库存，实质是缓解银行和地方债的风险，这就需要让所谓的“刚需”、投资保值的中产等散户进场......
3.去杠杆，一方面在缓解银行风险（定向提高利率、限制放贷总额...），同时也在喊话“居民杠杆有增加趋势，风险加大”（尽到提醒义务，加息预期下，以后几年还高息贷款时别怨我）
4.为何急于去库存、去杠杆，价格没大幅走低，慢慢卖成不？不成！未见贸易战、usa加息、搅乱我们周边？这都是要usD回流，支撑其国内发展。一旦趋势形成，那我们会什么样？顺差减少，外储存量减少，拿什么买油买粮？之前依此而生的rmb会否贬值？还怎么国际化？（有坛友会疑问：两年前提去库存，才有的贸易战，因果时间点不符。不要低估智库们，高手下棋总要预判对手出招。）
结论：拉高去库存，散户分担庄家风险，高位锁盘（锁价是虚、锁流动性是真），控制房市高位套现冲击外储，安内以集中精力攘外。
预判：本轮价格高点已基本形成，在高库存基础上的全国总体拉升很可能带来总体回落。未来交易受限，形成围城，难进难出。房价走低后，土地价格下降，逐步增税补充财政，房价降、但持有成本增加，且新增购买能力受限（如提高首付比例甚至全款购买，以限制低收入人群大量进场捡房）。
观点：总体认同第九街、goufang666、巫贾等人观点。
由于了解不多，以上没有涉及“炒房团进入”、“一线回流”等因素，一家之言，欢迎交流、补充、指正！
最后，两个问题想听大家看法：
1.为什么多城在抢人？
2.近一年半来，大连四区二手销量一直大于新房（约1.5:1），怎么理解？
个人背景：有自住房，近年没有购房需求，前些年换房时养成关注房市各类信息的习惯，惯性至今，一直潜水，少有发帖、回帖。近来感受房版热度高涨，忍不住说下个人观点，供交流、参考。
大连背景：08年底-09年末，房价暴涨（想来是“四根手指”带来的全国性反应），进而各地普遍增大土地供应，而“大大连”尤甚（2010当年，大连出让金1157亿，仅次于北上，居当年全国第三；结合三地楼板价考量，大连土地供应量接近“北京+上海”当年供地量总和）。恰逢房源大量上市时又赶上13年调控，这是造成13-15年房价震荡走低的主要原因。13至今的土地供应量总和也未及10一年（这部分没有记录具体数据，但每年底、年初都会关注供地数据，大体是不错的），结合近两年大连主城区库存消耗殆尽，这想必也是诸多坛友判断大连房价未来走高的重要依据。
全国背景：15底-16初，zy提出去库存，放开限购，贷款优惠，地王频出......（大体的时间或手段，不要较真），从而16、17各地房价普涨暴涨，时至今日，去库存也接近尾声（多地限购、限贷、限售逐步重启——限制交易）。
分析：
1.谁能让全国房价在高库存下普涨、暴涨？只有老大中的老大们。当然，也只有普涨的预期才能有效去库存。
2.去谁的库存？目的在哪？面上看是去开发商的库存，实质是缓解银行和地方债的风险，这就需要让所谓的“刚需”、投资保值的中产等散户进场......
3.去杠杆，一方面在缓解银行风险（定向提高利率、限制放贷总额...），同时也在喊话“居民杠杆有增加趋势，风险加大”（尽到提醒义务，加息预期下，以后几年还高息贷款时别怨我）
4.为何急于去库存、去杠杆，价格没大幅走低，慢慢卖成不？不成！未见贸易战、usa加息、搅乱我们周边？这都是要usD回流，支撑其国内发展。一旦趋势形成，那我们会什么样？顺差减少，外储存量减少，拿什么买油买粮？之前依此而生的rmb会否贬值？还怎么国际化？（有坛友会疑问：两年前提去库存，才有的贸易战，因果时间点不符。不要低估智库们，高手下棋总要预判对手出招。）
结论：拉高去库存，散户分担庄家风险，高位锁盘（锁价是虚、锁流动性是真），控制房市高位套现冲击外储，安内以集中精力攘外。
预判：本轮价格高点已基本形成，在高库存基础上的全国总体拉升很可能带来总体回落。未来交易受限，形成围城，难进难出。房价走低后，土地价格下降，逐步增税补充财政，房价降、但持有成本增加，且新增购买能力受限（如提高首付比例甚至全款购买，以限制低收入人群大量进场捡房）。
观点：总体认同第九街、goufang666、巫贾等人观点。
由于了解不多，以上没有涉及“炒房团进入”、“一线回流”等因素，一家之言，欢迎交流、补充、指正！
最后，两个问题想听大家看法：
1.为什么多城在抢人？
2.近一年半来，大连四区二手销量一直大于新房（约1.5:1），怎么理解？
