看着迎春的模拟拆迁，我自己大概测算一下，现在的容积率大概在1.2左右，重建后容积率最大也就是3，合理的话按照1:1.5回迁的话，回迁占用的容积率是1.2*1.5=1.8，剩余可售容积率是1.2。通俗的说，一万平方的土地，拆除1.2万平方的旧建筑，新建3万平方的建筑，1.8万用于回迁，1.2万用于销售。光地上建筑成本均摊 到可售面积上的成本就达到一平方六千多了，还不算各种税费，还有地下车库建设成本，全加起来成本估计8000左右，如果政府不给相关好的政策，开发公司真的拆不了。
相对合理，1：1.5的话，完成可以签订合同拆迁了。
