安康 美国加息提速，中国楼市会怎样波动？
◤ 核心提示：美联储新任掌门一番加息狠话，引发美股暴跌近700点，今年最恐怖的不是美国继续加息，而是美联储想要更快加息。资产价格不能承受利率之重，资本泡沫还能扛得住多少次加息？
昨天是元宵节，到处还洋溢着新年的节日气氛。但是在投资市场上，已经是新一轮的血流成河。
2月27日，刚刚恢复元气的美股再度暴跌将近300个点，第二天又是近400个点的暴跌，导火线则是美联储新任掌门在国会上的一番狠话。
美联储就是美国的央行，和我们的央妈一样，负责管理调节市场的钱。
不同的是，美元是国际上最受认可的最主流货币，全球市场上的大部分资产也都是美元定价。美联储作为美元的管理者，其一举一动都会对全世界的货币和资产造成极大的影响。
所以，美股暴跌往往殃及其他国家的股市，也一同带崩，全球股市出现不同程度的暴跌，我大A股也不例外。
中国有句话叫新官上任三把火，美联储新掌门一上来就给全世界一个下马威，他到底说了什么呢？
- 01 -
美国加息提速？
回顾近3年来，美国已经加息5次。
2015年12月美国首次加息，2016年12月进行第二次加息。
进入2017年，美国加息提速，分别在3月、6月、12月各加息一次。
每次加息25个基点，即每次加息0.25%，到现在为止，美国政策利率已经加了1.25%。
按照去年美联储给出的加息预期，今年计划也是加息3次。
但是，这是前任掌门的加息预期，新任掌门却不是这么想的。
在2月27日的美国国会上，新任掌门信心满满，认为美国经济增长强劲，可以进一步渐进式上调政策利率。
当然，最重要的一点是，新任掌门认为目前的资产价格很高而且还在涨，会影响经济过热，加息速度可以再加快。
简单点说，就是一年3次加息还不够，加个4、5次都没问题。
那么问题来了：虽然加息不难理解，但是美联储新掌门为什么放狠话呢？
这或许和美联储信任掌门的出身有关。如今美联储新上任的主席叫鲍威尔，学政治和法学出身，曾任老布什政府时期的财政部副部长。
也就是说，鲍威尔是搞政治出身的，这和以往搞经济正规科班出身的前任们不一样。
既然出身不一样，自然目的也不同。
或许在鲍威尔看来，在资产价格高企的时候下一剂猛药，收紧美元流动性，让市场上的美元大幅减少，刺破资产泡沫。
当资产崩盘的时候，美国就可以重新抛出美元，再次出击收购带血的廉价资产，实现“美国再次伟大”的政治目标。
- 02 -
我们的央妈怎么办
明明知道美国的套路，但是全球央妈却无可奈何，毕竟这还是美元霸权的时代。
我们央妈也不例外。如果不跟着美国加息步伐，中美利差的优势就没了，资本保卫战就更难了。
这就好像玩牌一样，你明明知道庄家有阴谋，你还是得跟，因为不跟会输得更惨。
其实，从去年开始，央妈就已经跟随美国加息了。
2017年2月，央妈提高公开操作市场利率10个基点；3月又提高10个基点；12月再次提高5个基点，即分别加息0.1%、0.1%、0.05%。
只不过，这3次加息并不是加的法定存贷款利率，而是加的政策利率，被称为非对称加息，或者说是变相加息。
提高法定存贷款利率就是把加息摆上台面，明确规定你存款利率和贷款利率是多少。
提高政策利率就不一样了，通过改变银行向央妈借钱的利率，影响银行的资金成本，最终变相影响到市场利率。
为什么不能直接加息？
历史的教训告诉我们，当利率加到一个大家还不起利息的临界点，就会导致资金链断裂，并引发经济危机。
直接加息后，会极大影响市场情绪，而且很难再转变政策，容易引发市场动荡。
不能说今天加息出问题了明天就马上降息，如果货币政策可以如此儿戏，谁还相信央妈有能力管理货币呢？
于是，央妈就通过这种变相加息的方式，既可以保持中美利差，又可以在市场利率过高时，通过公开市场调节，方式灵活效果也不差。
央妈在自己2017年的四季度货币政策上也说了，以后就不是简单的数量型调控了，而是更多地以利率等指标进行价格型调控。
用大白话来说，法定利率加息还是先放一边，政策利率加息继续。
但是，政策利率加息也是加息，虽然有一定的缓冲作用，但是如果美国加息提速，央妈这么跟下去，最终缓冲作用会越来越小，市场的反应则会越来越大。
- 03 -
看清加息威力
美联储3月利率会议马上就要开了，大概率上新一轮美国加息已经在路上了。
从上面的分析来看，央妈这一次大概率也会继续变相加息。前几天中国证券报已经明示：美国3月加息悬念不大，中国公开市场利率预计上调5个基点。
如果市场利率再度提高，对我们老百姓的影响又有哪些呢？
其实，有一个市场已经率先作出了反应。春节过后，部分地区房贷利率已上浮30%，更有甚者，中信银行等20家银行已经停贷。
可见，面对即将到来的美国加息以及国内经济去杠杆的政策延续，楼市首先扛不住了。
记得2017年年中的时候房贷最高上浮15%，现在呢？已经普遍上浮20%了最高上浮30%，将来普遍上浮30%也不是不可能的事。
不过坦白说，从房贷利率的历史来看，目前的房贷利率仍然处在历史低位，即使上浮30%也不算高。
利率上浮不要紧，怕的就是停贷。一旦停贷，意味着银行不看好楼市，更直白点说，就是害怕借房贷的人还不起贷款，而房子估值又不足以覆盖贷款。
这可不是开玩笑的，如果市场真的形成“房子不值钱”预期，那么楼市就真的危险了。
所以，银行停贷的新闻出来，楼市变天的解读也是铺天盖地。问题是，楼市真的要变天吗？
这个问题其实根本不值得回答，去年楼市就已经进入冻结时代，应对的正是今时今日的情况。
所以，即使房贷加息部分银行停贷，房价依然不会出现暴跌，楼市依然不会崩溃。
如果你看懂了上面的分析，那么应对房事的策略也就很清楚了：刚需改善依然可以买，只是要承受更多的房贷；举债炒房的话真的就是玩火了，房价不跌并不意味着能变现获利。
需要提醒的是，买房之前要好好想想，未来的收入能否覆盖不断上涨的房贷，加杠杆不要加到自己无法承受。
◤ 核心提示：美联储新任掌门一番加息狠话，引发美股暴跌近700点，今年最恐怖的不是美国继续加息，而是美联储想要更快加息。资产价格不能承受利率之重，资本泡沫还能扛得住多少次加息？
昨天是元宵节，到处还洋溢着新年的节日气氛。但是在投资市场上，已经是新一轮的血流成河。
2月27日，刚刚恢复元气的美股再度暴跌将近300个点，第二天又是近400个点的暴跌，导火线则是美联储新任掌门在国会上的一番狠话。
美联储就是美国的央行，和我们的央妈一样，负责管理调节市场的钱。
不同的是，美元是国际上最受认可的最主流货币，全球市场上的大部分资产也都是美元定价。美联储作为美元的管理者，其一举一动都会对全世界的货币和资产造成极大的影响。
所以，美股暴跌往往殃及其他国家的股市，也一同带崩，全球股市出现不同程度的暴跌，我大A股也不例外。
中国有句话叫新官上任三把火，美联储新掌门一上来就给全世界一个下马威，他到底说了什么呢？
- 01 -
美国加息提速？
回顾近3年来，美国已经加息5次。
2015年12月美国首次加息，2016年12月进行第二次加息。
进入2017年，美国加息提速，分别在3月、6月、12月各加息一次。
每次加息25个基点，即每次加息0.25%，到现在为止，美国政策利率已经加了1.25%。
按照去年美联储给出的加息预期，今年计划也是加息3次。
但是，这是前任掌门的加息预期，新任掌门却不是这么想的。
在2月27日的美国国会上，新任掌门信心满满，认为美国经济增长强劲，可以进一步渐进式上调政策利率。
当然，最重要的一点是，新任掌门认为目前的资产价格很高而且还在涨，会影响经济过热，加息速度可以再加快。
简单点说，就是一年3次加息还不够，加个4、5次都没问题。
那么问题来了：虽然加息不难理解，但是美联储新掌门为什么放狠话呢？
这或许和美联储信任掌门的出身有关。如今美联储新上任的主席叫鲍威尔，学政治和法学出身，曾任老布什政府时期的财政部副部长。
也就是说，鲍威尔是搞政治出身的，这和以往搞经济正规科班出身的前任们不一样。
既然出身不一样，自然目的也不同。
或许在鲍威尔看来，在资产价格高企的时候下一剂猛药，收紧美元流动性，让市场上的美元大幅减少，刺破资产泡沫。
当资产崩盘的时候，美国就可以重新抛出美元，再次出击收购带血的廉价资产，实现“美国再次伟大”的政治目标。
- 02 -
我们的央妈怎么办
明明知道美国的套路，但是全球央妈却无可奈何，毕竟这还是美元霸权的时代。
我们央妈也不例外。如果不跟着美国加息步伐，中美利差的优势就没了，资本保卫战就更难了。
这就好像玩牌一样，你明明知道庄家有阴谋，你还是得跟，因为不跟会输得更惨。
其实，从去年开始，央妈就已经跟随美国加息了。
2017年2月，央妈提高公开操作市场利率10个基点；3月又提高10个基点；12月再次提高5个基点，即分别加息0.1%、0.1%、0.05%。
只不过，这3次加息并不是加的法定存贷款利率，而是加的政策利率，被称为非对称加息，或者说是变相加息。
提高法定存贷款利率就是把加息摆上台面，明确规定你存款利率和贷款利率是多少。
提高政策利率就不一样了，通过改变银行向央妈借钱的利率，影响银行的资金成本，最终变相影响到市场利率。
为什么不能直接加息？
历史的教训告诉我们，当利率加到一个大家还不起利息的临界点，就会导致资金链断裂，并引发经济危机。
直接加息后，会极大影响市场情绪，而且很难再转变政策，容易引发市场动荡。
不能说今天加息出问题了明天就马上降息，如果货币政策可以如此儿戏，谁还相信央妈有能力管理货币呢？
于是，央妈就通过这种变相加息的方式，既可以保持中美利差，又可以在市场利率过高时，通过公开市场调节，方式灵活效果也不差。
央妈在自己2017年的四季度货币政策上也说了，以后就不是简单的数量型调控了，而是更多地以利率等指标进行价格型调控。
用大白话来说，法定利率加息还是先放一边，政策利率加息继续。
但是，政策利率加息也是加息，虽然有一定的缓冲作用，但是如果美国加息提速，央妈这么跟下去，最终缓冲作用会越来越小，市场的反应则会越来越大。
- 03 -
看清加息威力
美联储3月利率会议马上就要开了，大概率上新一轮美国加息已经在路上了。
从上面的分析来看，央妈这一次大概率也会继续变相加息。前几天中国证券报已经明示：美国3月加息悬念不大，中国公开市场利率预计上调5个基点。
如果市场利率再度提高，对我们老百姓的影响又有哪些呢？
其实，有一个市场已经率先作出了反应。春节过后，部分地区房贷利率已上浮30%，更有甚者，中信银行等20家银行已经停贷。
可见，面对即将到来的美国加息以及国内经济去杠杆的政策延续，楼市首先扛不住了。
记得2017年年中的时候房贷最高上浮15%，现在呢？已经普遍上浮20%了最高上浮30%，将来普遍上浮30%也不是不可能的事。
不过坦白说，从房贷利率的历史来看，目前的房贷利率仍然处在历史低位，即使上浮30%也不算高。
利率上浮不要紧，怕的就是停贷。一旦停贷，意味着银行不看好楼市，更直白点说，就是害怕借房贷的人还不起贷款，而房子估值又不足以覆盖贷款。
这可不是开玩笑的，如果市场真的形成“房子不值钱”预期，那么楼市就真的危险了。
所以，银行停贷的新闻出来，楼市变天的解读也是铺天盖地。问题是，楼市真的要变天吗？
这个问题其实根本不值得回答，去年楼市就已经进入冻结时代，应对的正是今时今日的情况。
所以，即使房贷加息部分银行停贷，房价依然不会出现暴跌，楼市依然不会崩溃。
如果你看懂了上面的分析，那么应对房事的策略也就很清楚了：刚需改善依然可以买，只是要承受更多的房贷；举债炒房的话真的就是玩火了，房价不跌并不意味着能变现获利。
需要提醒的是，买房之前要好好想想，未来的收入能否覆盖不断上涨的房贷，加杠杆不要加到自己无法承受。
