苏家屯区万科明日之光楼盘分析
位置:地处胜利南大街(雪莲街),临道东侧,西侧为铁道,没有区城后续的扩展空间..
周围楼盘,楼盘南侧紧邻有十里锦城(价格6千左右,清水,基本属于现房),北侧香醇波尔多回迁楼和商品房,商品房(价格5千左右,清水,现房),东侧奥园国际新城(价格小6千左右,清水,基本属于现房),而对于南京南大街相比,胜利大街没有明显优势,首先,从空间的扩展性上讲,万科明日之光楼盘东侧属于铁路,没有利用空间,更难形成居住群落,而南京南街沿线则贯穿沈阳中轴主线,其次,从周边配套上讲,南京南街楼盘已经成体落,周边地铁马上开,体育学院,绿岛学校,更临近沈阳新南站和新市府,之后对比南京南街楼考,华府丹郡(价格大六千左右,清水,现房)恒大名都(价格大7千左右,精装,基本属于现房),其他都是小楼盘不做对比分析
对于万科明日之光楼盘周围,万科明日之光收购沈铁地块,也可以说沈铁打包给万科明日之光,本身建房地皮狭小,六栋楼小社区,虽说标榜新社区,新加坡社区理念有书香有鲜花,但周边人文不可否认(在此没有贬低之意),现在万科明日之光包装的楼盘,也就是售楼处之地,为沈铁达观项目是回迁居民用房,质量价格环境有心的人可以自己走走问问,虽说在建万科明日之光为万科自己承建,楼盘有保证,但没有长白的区域优势,周边皆为动迁楼盘,后续也不会有变化,东为苏家屯人称的“粉楼”,不可能动迁了,南为大官房回迁楼,西为胜利大街紧邻铁道,北为香醇波尔多回迁楼。周边没有相应学区配套,升值空间不大。而对于前期沈铁建设的洋房,万科接手后一直封盘,我个人分析可能和该楼一起标榜万科明日之光的楼卖,买的人留个心眼。虽说打着会展和自贸区旗号,但意义不大,记住永远利益大于噱头。万科明日之光暂时没有开盘,但估计定价差不多了,精装标榜很高端,楼盘物业好,楼盘质量有保障,而万科明日之光的精装我不知道什么标准,定价是多少,但万科明日之光会多报每平米的装修价格是肯定的,因为材料商要挣钱,工人要挣钱,万科明日之光要挣钱.对于万科明日之光的拿地成本,我本人大胆分析不会太高,因为打包收购沈铁项目,地皮本省身为铁路固有基本没有成本,而之所以出售,由于沈铁对于动迁安置的资金紧张,毕竟实力和万科不能比,这点不信的可以问回迁的原住民,现在还有没分到楼的呢。关键楼盘为期房,交房时间为何时未定,但看地基和万科明日之光实力, 2年半左右差不多。.
综上所述楼盘定价个人分析不应该高于7000远左右,如有赠送面积购买者应认真平算房屋实际平米价格,如到7500左右建议去南京南京街买,毕竟位置和潜力比这边好。而有些话也是对万科这个项目说的,定价过高对于市内五区的人来讲没有吸引力,而对于苏家屯区内想改善住房的人也没有吸引力..
以上为个人分析,如有纰漏,敬请拍砖。一切只要大家买一个值的房子,因为钱不好赚。
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