看到贴吧关于燕郊房价的讨论又起来了，说一下我个人的观点，不喜勿喷。仅算抛砖引玉吧，欢迎文明讨论。
观点1: 这一波房价上涨，是在靠涨价拉盘，精明人正在迅速出货，具体可以参考链家等中介的数据，报价在不断窜高，但实际成交价却是稳中稍稍上升，非常乏力。
观点2: 燕郊房价没希望短期恢复。 这波行情后，三年社保和利率上浮政策没什么变化的话，燕郊将陷入长期阴跌状态。
观点3: 至于什么时候是真正的底部，个人认为是利率恢复正常的时候，或者三年社保放开的时候，或者政府预判将要发生经济危机，需要房地产这个尿盆救市的时候
判断依据大体如下:
大家都知道，燕郊的产业是撑不起这么高的房价的，而是靠北京的外溢支撑的。有当地户口的人 绝大多数是在北京工作的上班族，大部分都至少已经有一套房产，他们在燕郊这么多年，耳濡目染燕郊房价带来的创富神话，虽然很多人有抄底冲动，但银行利率上浮20%，首付50%，从哪个角度去想，现在买房都不合适，有财力全款抄底买房，并且确保短期不会套现的能有多少人呢？！ 敢于现在加大杠杆抄底的人，如果思想还算正常的话，肯定知道风险太大，跟国家政策对着干，都知道什么后果，十九大已经定调今后房住不炒，也就是说，今后房子暴涨的可能性几乎没有了。如果燕郊带头继续炒作房价的话，不仅仅一些官员的政治前途会出问题，也会引来更严格的限购，甚至不排除冻结交易的可能性。
至于有人说的，地方政府财政吃紧了，一定会放开限购，或者私下开口子，没钱怎么搞建设！这个观点我持保留意见，或许别的地方会这么干，但燕郊甚至北三县都不太可能，如果继续大搞土地财政，意味着北三县与通州整合失败！北三县必须服从大局！河北省长最近调研也在强调这件事，为了长久的发展，北三县需要做出一定的牺牲。
因此，从长远看，北三县发展都是前途大好，不出意外，房价最终也会上涨到一定程度，但抄底，此时此刻绝对不是最好时机。