绍　兴　哪　里　有　发　票〗微V/电:135-9020-6270 小陈，下半年一线城市频现与“地王”频出的局面以及2017年下半年的走势情况，发表了看法：
　　 国内外货币政策走势对中国成就是“中国”
　　 美元进入加息通道后，全球看到方向转向房产，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。
　　 对于中国漫漫来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市中看到需求透支，再加上看到等一线城市、苏州等核心预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市下半年进入调整期也是势在必然。
　　 总结来看，美元进入加息通道，国内资本继续外流，国内货币政策也开始收缩，国内外货币政策走势对中国中是“刚醒”
　　 从上述城市商品住宅市场来看，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致上述城市出现“日光盘”的现象。
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　　 从火热的城市来看，除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外，其他城市地方政府并没有明确表态用行政手段制止，或者即使出台调控措施，政策面也较为“温和”。
　　 从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
按照常理来讲，增加土地供应才是解决问题之道，但是，从最近两年上述城市的土地供应节奏尤其是今年的供地计划来看，也并无太多实际行动增加供应的做法。从这个角度来讲，这些城市楼中长期仍然面临房价上涨的压力，“地王”仍然会频出
　　 京沪深出台楼调控政策后，商品住宅市场交易量已经开始出现下滑，由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素，三季度或成一线城市、核心二三线城市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。
　　 从历轮楼出现过热的阶段的表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的降温。
其次，从上述核心续签来看，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策已经准备充分。
　　 换一句话来讲，2015年“330新政”以来，大中城市（一线城市、上述热点二三线城市）成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼一直会保持这样的量价走势，以为“日光盘”会继续频现，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
　　 从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，上述一线城市、核心二三线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘。