购房者在买二手房的时候会考虑到地段、配套、户型、小区环境和物业等等的因素,往往会忽视了房龄这个问题。房龄也是一个重要的因素。
　　1.房龄与贷款
　　购房者购买二手房的时候需要先做房屋评估，房屋的房龄会直接影响该二手房的评估，购房者在银行申请办理贷款能贷多少款也是由评估值决定的。主要是因为很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的减少，土地使用年限就是评估机构在对房屋进行评估时一项。
　　2.房龄与居住
　　房龄太老的房屋不如新建的房屋户型的设计和小区的绿化，新建的房屋户型的设计和小区的绿化不仅都比较新颖、人性化，而且物业管理也比较完善。房龄比较老的房子通常都是小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度相对于新建的房屋大大降低了。
　　3.房龄与质量
　　一般房龄大的小区相对老旧，绿化率较低，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，对于购房者来说，房屋装修维护的费用相应增加，物业的维护成本也会大增。而且一般房龄太老的话，房屋的质量一般也不会好，也会增加购房者入住后的成本，购房者如果以后想转手也比较困难，房龄太老的房屋未来的升值也非常有限。
　　买房龄太老的房屋需要考虑上面提到得几点，不过也并不是说购买二手房房领太老的不好，如果购房者在经济条件不宽裕的情况下，还是可以先选择房龄太老的二手房作为一个过渡，等以后经济条件好了的话就可以在换成条件好些的房屋，购房者最好综合自身条件考虑，选择适合自己居住的房屋。
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